Immeuble de 13 unités idéalement situé à Laval-Ouest, comprenant 3 x 4.5 + 1 x 3.5 + 3 x 2.5 + 6 x 1.5, érigé sur un vaste terrain de coin avec 13 espaces de stationnement. Il offre une buanderie payante ainsi que 8 espaces de rangement au sous-sol. La section incluant les 3 x 4.5 a été entièrement construite à neuf en 2021, tandis que le bâtiment principal a bénéficié de rénovations importantes, incluant le revêtement extérieur, la toiture, la plomberie et les fenêtres, en plus de la majorité des logements sont rénovés. Gestion exemplaire et rigoureuse avec une sélection de locataires de qualité. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Un investissement rare offrant une stabilité des revenus grâce à la qualité de l’actif et à son emplacement stratégique.
À proximité des stations du REM de Sainte-Dorothée et de Deux-Montagnes.
Près des berges de la rivière des Mille-Îles, du Club de golf Laval-sur-le-Lac, de l’école primaire Raymond, de plusieurs arrêts d’autobus et de services essentiels.
Agrandissement de l’immeuble avec ajout de 3 logements 4 ½ neufs en 2021
Remplacement des portes patios, des fenêtres et de la porte d’entrée principale en 2021
Toiture refaite: partie existante en 2015 et section agrandie en 2021
Installation d’un système d'alarme et incendie en 2021
Rénovation complète de 5 logements: cuisines, salles de bain, électricité, plomberie et planchers. Remplacement de 7 chauffe-eau.
Mise à jour de l’électricité et de la plomberie en 2019.
Ajout d’une salle de buanderie et d’espaces de rangement au sous-sol.
8 espaces de rangement au sous-sol, dont 7 sont actuellement non inclus dans les baux et non loués.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 6 301 413 |
| Évaluation municipale totale | 1 726 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 235 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 490 800 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1940 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée | Panneau central certifié |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 13 places |
| Superficie terrain | 10 522 pi2 |
| Buanderie | 1 Laveuse et 1 sécheuse | Coinamatic |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 3 x 4.5 + 1 x 3.5 + 3 x 2.5 + 6 x 1.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, pour les 3 x 4.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS et PEX |
| Condition du toit | Bon état 2015 | Excellent état 2021 | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Excellent état 2021 |
| Condition des balcons | Excellent état | Fibre de verre et Aluminium 2021 |
| Entente concierge | Oui, app#10 |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Excellent état 2021 et Bon état |
| Conditions des cuisines | Rénové récemment | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et vinyle |
| Conditions des salles de bains | Rénové récemment | Bon état |
| Étude environnementale | Phase I 2021 | Conforme |
| Revêtement des planchers | Vinyle, Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 152 700 $ | 97,6 % | 979 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 2 760 $ | 1,8 % | 18 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | 1 000 $ | 0,6 % | 6 $ |
| Revenus totaux | 156 460 $ | 1 003 $ | |
| Vac / M. créances | 4 694 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 151 766 $ | 973 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 588 $ | 5 % | 584 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 19 025 $ | 12,5 % | 1 463 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 252 $ | 0,8 % | 96 $ |
| Assurances | Actuel | 9 334 $ | 6,2 % | 718 $ |
| Électricité | Actuel | 1 431 $ | 0,9 % | 110 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 200 $ | 3,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 100 $ | 6 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 2 100 $ | 1,4 % | 162 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 518 $ | 1 % | 117 $ |
| Dépenses totales | 56 548 $ | 37,3 % | 4 350 $ | |
| Revenu net | 95 218 $ | 7 324 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 725 623 $ | 1 805 617 $ | 1 871 240 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 4,98 % | 4,81 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 95 218 $ | 95 218 $ | 95 218 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 90 946 $ | 91 140 $ | 90 672 $ |
| Liquidité après hypo | 3 787 $ | 3 593 $ | 4 061 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 554 377 $ | 474 383 $ | 408 760 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 0,8 % | 1,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,1 % | 4,0 % | 4,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 2 % 12,34 % | de 2 % 13,66 % | de 6,08 % 38,02 % |
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