Opportunité d'investissement dans le secteur de Marieville, ville en croissance de la Montérégie, à environ 45 minutes de Montréal. Immeuble résidentiel détaché de 10 logements construit en 1960, érigé sur un terrain de 13 454 pi² comprenant un bâtiment principal de 3 étages et un garage détaché.
La propriété présente un mix locatif varié (1 x 1½, 5 x 3½, 3 x 4½ et 1 x 5½) et génère des revenus bruts annuels de 76 860 $. Les locataires assument la responsabilité du chauffage, de l'eau chaude et de leurs électroménagers, minimisant ainsi les charges d'exploitation du propriétaire.
L'immeuble est situé sur deux lots cadastraux distincts, dont un terrain vacant adjacent offrant un potentiel additionnel pour le futur acquéreur. On retrouve également 11 espaces de stationnement extérieurs et des entrées laveuse/sécheuse dans les logements.
Locataires responsables du chauffage (plinthes électriques), de l'eau chaude (réservoirs indépendants) et de leurs électroménagers
11 espaces de stationnement extérieurs inclus
Garage détaché sur le terrain
Deux lots cadastraux distincts: terrain vacant adjacent inclus dans la transaction
Entrées laveuse/sécheuse dans les logements
Mix d'unités varié favorisant une faible vacance (1 x 1½, 5 x 3½, 3 x 4½, 1 x 5½)
Revenus bruts annuels : 76 860 $ (641 $/logement/mois en moyenne)
Étude environnementale à mettre à jour (décontamination partielle réalisée en 2021)
Immeuble situé sur deux lots cadastraux distincts (cadastre 1653954): potentiel à vérifier auprès de la municipalité
Panneaux électriques à disjoncteurs
Plomberie : cuivre, acier et ABS
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1653954 |
| Évaluation municipale totale | 803 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 221 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 582 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1960 |
| Certificat de localisation au frais de l'acheteur Les offres doivent rester ouvertes au moins 72h afin de rejoindre tous les vendeurs | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 11 |
| Superficie terrain | 13 454 pi² |
| Buanderie | À vérifier |
| Nombre de pièces | 33 |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 3 x 4.5 + 5 x 3.5 + 1 x 1.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | BELL |
| Plomberie | Cuivre, acier et ABS |
| Condition du toit | Moyenne |
| Condition des portes | Moyenne |
| Condition des balcons | Usée |
| Entente concierge | Aucune |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Moyenne |
| Conditions des cuisines | À vérifier |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Stuc, vinyle, aluminium et bois |
| Conditions des salles de bains | À vérifier |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant, bois et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 90 936 $ | 100 % | 758 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 90 936 $ | 758 $ | |
| Vac / M. créances | 2 728 $ | 3 % | 23 $ |
| RBE | 88 208 $ | 735 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 3 169 $ | 3,6 % | 317 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 957 $ | 15,8 % | 1 396 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 564 $ | 0,6 % | 56 $ |
| Assurances | Actuel | 6 458 $ | 7,3 % | 646 $ |
| Électricité | Actuel | 1 677 $ | 1,9 % | 168 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 110 $ | 1,3 % | 111 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 570 $ | 0,6 % | 57 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 2 150 $ | 2,4 % | 215 $ |
| Entretien | Actuel | 6 100 $ | 6,9 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 882 $ | 1 % | 88 $ |
| Dépenses totales | 36 637 $ | 41,5 % | 3 664 $ | |
| Revenu net | 51 571 $ | 5 157 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 786 250 $ |
| TGA de financement | 5,37 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 51 571 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 48 017 $ |
| Liquidité après hypo | 3 554 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 138 750 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3 % | 27,47 % |
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