Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
|
Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Superbe immeuble de 18 logements à Deux-Montagnes, situé à proximité de l’autoroute 640 et du REM. Magnifique immeuble de béton. Immeuble composé de 18 unités de grande qualité offrant des finitions de type condo: 18 x 4.5 dont tous les frais énergétiques sont à la charge des locataires. Emplacement recherché, idéal pour investisseurs à la recherche d’un immeuble moderne et durable. La société détenant l’actif a été spécifiquement créée pour ce projet unique et l’acheteur aura l’option d’acheter la totalité du capital-actions du vendeur.
Localisation idéale : Près REM + Accès facile aux voies rapides
Immeuble en béton de grande qualité
Finition de type condo
Stationnement intérieur
Ascenseur
Construction 2021-2022
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur,
Beaucoup d'espace de rangement
Tout le câblage à été installé pour l’ajout de borne de recharge électrique pour voitures.
| Numéro de cadastre | 1 975 484 |
| Évaluation municipale totale | 5 077 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 514 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 563 000 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Béton |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Intérieur |
| Nombre de stationnements | 20 places |
| Superficie terrain | 1 042,700 m2 |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| L'opportunité peut prendre la forme d'un achat d'actif ou d'actions. | |
| Plomberie | PEX |
| Condition du toit | Neuves |
| Condition des portes | Aluminium |
| Condition des balcons | Béton |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom et une Sonnette |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoir Indépendant |
| Condition des fenêtres | Aluminium et PVC |
| Conditions des cuisines | Neuves |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique ; Béton & Acier |
| Conditions des salles de bains | Neuves |
| Étude environnementale | Phase 1 et 2 |
| Revêtement des planchers | Bois, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 415 380 $ | 100 % | 1 923 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 415 380 $ | 1 923 $ | |
| Vac / M. créances | 12 461 $ | 3 % | 58 $ |
| RBE | 402 919 $ | 1 865 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 20 146 $ | 5 % | 1 119 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 45 320 $ | 11,2 % | 2 518 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 611 $ | 0,9 % | 201 $ |
| Assurances | Actuel | 8 863 $ | 2,2 % | 492 $ |
| Électricité | Actuel | 8 855 $ | 2,2 % | 492 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 3 064 $ | 0,8 % | 170 $ |
| Ascenseur | Actuel | 3 600 $ | 0,9 % | 200 $ |
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 7 200 $ | 1,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 12 600 $ | 3,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 5 400 $ | 1,3 % | 300 $ |
| WiFi | Actuel | 1 320 $ | 0,3 % | 73 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 029 $ | 1 % | 224 $ |
| Ordure | Actuel | 5 520 $ | 1,4 % | 307 $ |
| Dépenses totales | 129 528 $ | 32,1 % | 7 196 $ | |
| Revenu net | 273 390 $ | 15 188 $ |
| Montant du prêt maximum |
| TGA de financement |
| Ratio de couverture de dettes |
| Taux d’intérêt |
| Amortissement |
| Terme |
| Revenu net |
| Paiement Hypo. Annuel |
| Liquidité après hypo |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé |
| Mise de fonds |
| Rendement sur liquidité |
| Rendement sur liquidité + capitalisation |
| Retour total annuel avec plus-value de null |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.