Immeuble résidentiel de 16 logements (16 x 2½) bien situé dans Rosemont–La Petite-Patrie. Bâtiment construit en 1959 et entièrement rénové en 1995, incluant l'électricité et la plomberie. Plusieurs logements ont été rénovés récemment avec cuisines modernes, nouveaux planchers et salles de bains rafraîchies.
16 x 2½ • Immeuble entièrement rénové en 1995 • Toiture TPO refaite en 2016 • Plomberie et électricité en cuivre • Revenus de buanderie Coinamatic • Stationnements extérieurs.
Toiture membrane TPO remplacée en 2016
La réfection des joints sur le mur arrière et le remplacement des allèges sous les fenêtres arrière
Plusieurs logements rénovés
Cuisines modernisées
Revêtements de planchers remplacés
Peinture intérieure
Portes remplacées au besoin
Immeuble détenu par les mêmes propriétaires depuis environ 30 ans. Tous les baux se terminent le 30 juin 2027. Revenus additionnels provenant de la buanderie et des stationnements. Situé sur un axe commercial près des transports en commun.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 793 548 |
| Évaluation municipale totale | 2 193 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 388 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 804 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée (plus d'un côté) |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1959 |
| Entièrement rénové en 1995 (électricité et plomberie). | |
| Système d'incendie | Réseau avertisseur d'incendie Mircom inspecté annuellement |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 |
| Superficie terrain | 2462 pi² |
| Buanderie | Coinamatic |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 16 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire (Frigidaire + poêle) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui (cour arrière) |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | 2016 - Membrane |
| Condition des portes | Portes en acier et vitrées, excellente condition |
| Condition des balcons | N/A |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Interphone |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau électrique |
| Condition des fenêtres | Fenêtres coulissantes en aluminium, bonne condition |
| Conditions des cuisines | Plusieurs cuisines rénovées avec armoires mélamine |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et crépi |
| Conditions des salles de bains | Bon état, céramique et appareils récents |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 161 004 $ | 98,8 % | 839 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 2 000 $ | 1,2 % | 10 $ |
| Revenus totaux | 163 004 $ | 849 $ | |
| Vac / M. créances | 4 890 $ | 3 % | 25 $ |
| RBE | 158 114 $ | 824 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 906 $ | 5 % | 494 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 591 $ | 8 % | 787 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 489 $ | 0,9 % | 93 $ |
| Assurances | Actuel | 6 509 $ | 4,1 % | 407 $ |
| Électricité | Actuel | 11 880 $ | 7,5 % | 743 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 7,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 920 $ | 1,2 % | 120 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 581 $ | 1 % | 99 $ |
| Coinamatic | Actuel | 1 103 $ | 0,7 % | 69 $ |
| Dépenses totales | 62 579 $ | 39,6 % | 3 911 $ | |
| Revenu net | 95 535 $ | 5 971 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 361 888 $ | 1 702 572 $ | 1 778 362 $ | 1 840 081 $ |
| TGA de financement | 5,96 % | 4,77 % | 5,10 % | 4,93 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,15 % | 4,15 % | 4,15 % | 4,15 % |
| Amortissement | 35 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 95 535 $ | 95 535 $ | 95 535 $ | 95 535 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 77 917 $ | 91 740 $ | 91 935 $ | 91 462 $ |
| Liquidité après hypo | 17 618 $ | 3 795 $ | 3 600 $ | 4 073 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 1 388 112 $ | 1 047 428 $ | 971 638 $ | 909 919 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,3 % | 0,4 % | 0,4 % | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 2,1 % | 1,9 % | 1,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 2 % 6,59 % | de 2 % 7,34 % | de 4,6 % 14,91 % | de 5,06 % 17,05 % |
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