MAISON DE CHAMBRES À HAUT RENDEMENT, BIEN GÉRÉE ET ENTRETENUE. Propriété de 34 chambres de style studio toute équipée et gérée avec soin depuis plus de 20 ans par le même propriétaire. Comprend des règles de vie et un système de gestion éprouvé pour assurer la sélection des locataires, l’entretien et le bon fonctionnement de l’immeuble. Stabilité accrue avec baux d'un an pour la plupart des logements. Vendu en portfolio avec un deuxième immeuble (3 Rue Campeau), pour un total de 67 unités.
Vous cherchez un actif générateur de liquidités dès le jour 1 pour soutenir votre croissance? Cette propriété combine revenus élevés pour l’acquéreur et loyers abordables pour les locataires. Ce type de location meublé tout inclus permet de rejoindre une clientèle nombreuse (célibataires, retraités, travailleurs, etc.) tout en générant des liquidités substantielles pour l’acquéreur.
2018 - Toiture refaite il y a moins de 10 ans
2018-2019 - Remplacement de tout les panneaux électriques
2018 - Balcons en aluminium tous remplacés
2017-2019 - Les unités au sous sol ont été entièrement rénovée. Planchers de céramique installé .
2026 - Paysagement extérieur refait autour de l'immeuble.
Installation de caméras de surveillance dans l’immeuble et les aires communes.
Les unités comprennent: lit simple, matelas, table, chaise et cuisinette comprenant plaque chauffante, réfrigérateur, lavabo et micro-ondes (Inclus tel quel, en état de fonction, sans garantie). Une cuisine commune avec four est aussi disponible. 26 des chambres sont équipées de salle de bain privée. 8 des chambres partagent une salle de bain commune, entretenue régulièrement par la gestion.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 598 926 |
| Évaluation municipale totale | 1 035 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 238 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 796 900 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 25 espaces (estimé) |
| Superficie terrain | 13 427 pi² |
| Buanderie | Buanderie commune payante |
| Nombre de pièces | 34 |
| Nombre d'unités | 34 Chambres locatives |
| Entrée laveuse/sécheuse | N/A |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Les revenus ne sont pas à 100% effectifs. Variable selon le roulement. 34 unités = 33 chambres locatives à l'évaluation foncière + 1 chambre non conforme Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre , PEX, ABS |
| Condition du toit | 2018 |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | 2018 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Air soufflé (pulsé), au gaz naturel |
| Système d'eau chaude | 2 Chauffes-eau central |
| Condition des fenêtres | Bonne condition |
| Conditions des cuisines | Cuisine commune partagée (en plus des cuisinettes dans les chambres) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Vinyle |
| Conditions des salles de bains | Fonctionelle |
| Étude environnementale | Mise à jour en cours |
| Revêtement des planchers | Céramique, bois flottant, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 328 200 $ | 100 % | 804 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 328 200 $ | 804 $ | |
| Vac / M. créances | 9 846 $ | 3 % | 24 $ |
| RBE | 318 354 $ | 780 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 15 918 $ | 5 % | 468 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 601 $ | 3,3 % | 312 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 798 $ | 0,3 % | 23 $ |
| Assurances | Estimé | 16 515 $ | 5,2 % | 486 $ |
| Électricité | Actuel | 9 795 $ | 3,1 % | 288 $ |
| Chauffage | Actuel | 7 110 $ | 2,2 % | 209 $ |
| Déneigement | Estimé | 2 000 $ | 0,6 % | 59 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 13 600 $ | 4,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 23 800 $ | 7,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 3 007 $ | 0,9 % | 88 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 184 $ | 1 % | 94 $ |
| Alarme | Actuel | 676 $ | 0,2 % | 20 $ |
| Dépenses totales | 107 003 $ | 33,6 % | 3 147 $ | |
| Revenu net | 211 351 $ | 6 216 $ |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 100 000 $ | 2 520 000 $ | 2 660 000 $ | 2 380 000 $ |
| TGA de financement | 6,87 % | 5,10 % | 5,39 % | 6,31 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.1 | 1.1 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 5,5 % | 4,5 % | 4,5 % | 4,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 45 Ans | 45 Ans | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 211 351 $ | 211 351 $ | 211 351 $ | 211 351 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 153 819 $ | 138 213 $ | 145 205 $ | 143 704 $ |
| Liquidité après hypo | 57 532 $ | 73 138 $ | 66 146 $ | 67 646 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 700 000 $ | 280 000 $ | 140 000 $ | 420 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 8,2 % | 26,1 % | 47,2 % | 16,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 14,0 % | 32,9 % | 61,5 % | 26,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 22,02 % | 52,92 % | 101,54 % | 40,06 % |
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