Immeuble semi-commercial à seulement 15 min de Gatineau, composé de deux bâtiments avec grand stationnement. On y trouve un restaurant loué jusqu’en 2029 et six logements, dont deux avec potentiel commercial. Situé en bordure de la principale, à proximité du très populaire lac McGregor, l’un des lacs de villégiature les plus près de Gatineau, prisé par des centaines de propriétaires de chalet.
Composé de deux bâtiments côte à côte sur un même lot
Restaurant (Le Chalet) en opération, très prisé, voisin d’un dépanneur achalandé
Situé devant la route principale, traversée par des centaines de véhicules chaque jour
Grande enseigne visible depuis la route et grand stationnement facilement accessible
- Toiture complètement refaite 2023-2024
- Rampe d'accessibilité pour personnes à mobilité réduite
- Deux appartements rénovée en 2023.
Deux unités résidentielle (anciennement commerciales) non reconnues à la réglementation municipale; reconversion possible en usage commercial.
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur
| Numéro de cadastre | 1 658 887 et 4 916 602 |
| Évaluation municipale totale | 846 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 146 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 699 400 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1965 |
| Système d'incendie | Présent |
| Type de stationnement | Exterieur |
| Nombre de stationnements | 15 espaces (approx.) |
| Superficie terrain | 24 357 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Présentes dans 4 unités |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Champ d'épuration, fosse septique |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Fonctionnel |
| Condition des balcons | Fonctionnel |
| Entente concierge | N-A |
| Intercom et sonnette | N-A |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fonctionnel |
| Conditions des cuisines | Fonctionnel |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Fibre pressée, Stucco |
| Conditions des salles de bains | À Fonctionnel |
| Étude environnementale | N |
| Revêtement des planchers | Bois flottant, Céramique, Vinyle |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 64 476 $ | 768 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 20 880 $ | 249 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Récupérations | 4 391 $ | 52 $ |
| Revenus totaux | 89 747 $ | 1 068 $ |
| Vac / M. créances | 2 692 $ | 32 $ |
| RBE | 87 055 $ | 1 036 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 917 $ | 4,5 % | 560 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 159 $ | 15,1 % | 1 880 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 701 $ | 0,8 % | 100 $ |
| Assurances | Actuel | 10 543 $ | 12,1 % | 1 506 $ |
| Électricité | Actuel | 1 306 $ | 1,5 % | 187 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 700 $ | 2 % | 243 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 5,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 871 $ | 1 % | 124 $ |
| Vidange fosse septique | Actuel | 800 $ | 0,9 % | 114 $ |
| Dépenses totales | 39 647 $ | 45,5 % | 5 664 $ | |
| Revenu net | 47 408 $ | 6 773 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 626 817 $ | 571 032 $ |
| TGA de financement | 6,43 % | 6,64 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 47 408 $ | 47 408 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 40 208 $ | 37 926 $ |
| Liquidité après hypo | 7 199 $ | 9 481 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 223 083 $ | 278 868 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,2 % | 3,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,1 % | 8,0 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 15,69 % | 14,06 % |
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