Occasion unique d'acquérir deux immeubles de 11 logements chacun, totalisant 22 unités résidentielles, idéalement situés dans le secteur recherché de Ville Saint-Laurent. Composés de 8 x 4½ et 14 x 3½, offrant de bonnes superficies, les immeubles bénéficient d'un emplacement de choix à proximité de tous les services essentiels, des grands axes routiers et de la gare Bois-Franc. L'eau chaude est à la charge du propriétaire. Au fil des ans, plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées, témoignant d'un entretien rigoureux. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement grâce à sa qualité d'entretien, son emplacement stratégique et son fort potentiel à long terme.
Les propriétés sont idéalement localisées au coeur du quartier Saint-Laurent, à proximité des transports en communs (autobus et train).
Les deux chaudières ont été remplacées (1455: 2025 / 1465 : 2023)
Travaux de briques effectués sur le 1455 et le 1465 (2021)
Plusieurs unités ont été rénovées au fil des ans.
Les toitures en goudron/gravier ont été changées en 2006.
Buanderies accessibles aux locataires dans chaque immeuble. Les laveuses-sécheuses appartiennent au propriétaire.
Un logement actuellement vacant (1455-11).
Stationnements extérieurs (13/14 loués).
Tous les baux se terminent le 30 juin 2027.
Cette vente s'effectue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le VENDEUR déclare que l'IMMEUBLE est assujetti au Règlement de zonage de l'aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau de Montréal (DORS/2017-201), publié au Registre foncier du Québec sous le numéro d'inscription 23 462 546. Ce règlement peut notamment imposer certaines restrictions relativement à la hauteur des constructions, à certains usages du terrain, à la végétation ainsi qu'à tout projet d'aménagement ou d'agrandissement de l'IMMEUBLE. Le VENDEUR s'engage à remettre à tout acheteur intéressé, sur demande, les documents pertinents en sa possession relativement à ce règlement.
| Numéro de cadastre | 1 517 101, 1 517 100 |
| Évaluation municipale totale | 3 509 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 040 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 469 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1956 |
| Système d'incendie | Système incendie centralisé, extincteur, éclairage d'urgence, détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 14 espaces extérieurs |
| Superficie terrain | 18 661 p.c. |
| Buanderie | Oui (une dans chaque immeuble) |
| Nombre de pièces | 74 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 + 14 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | 2006 |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chaudière gaz naturel (2022 & 2024) |
| Condition des fenêtres | Aluminium |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques - Rénovations faites en 2021 |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | À faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc, vinyle, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 263 712 $ | 95,7 % | 999 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 9 720 $ | 3,5 % | 37 $ |
| Buanderie | 2 000 $ | 0,7 % | 8 $ |
| Revenus totaux | 275 432 $ | 1 043 $ | |
| Vac / M. créances | 8 263 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 267 169 $ | 1 012 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 13 358 $ | 5 % | 607 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 029 $ | 7,9 % | 956 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 551 $ | 1 % | 116 $ |
| Assurances | Actuel | 14 096 $ | 5,3 % | 641 $ |
| Électricité | Actuel | 4 215 $ | 1,6 % | 192 $ |
| Chauffage | Actuel | 8 494 $ | 3,2 % | 386 $ |
| Déneigement | Actuel | 4 024 $ | 1,5 % | 183 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 8 800 $ | 3,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 15 400 $ | 5,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 672 $ | 1 % | 121 $ |
| Dépenses totales | 94 639 $ | 35,4 % | 4 302 $ | |
| Revenu net | 172 530 $ | 7 842 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 016 930 $ | 2 508 977 $ | 3 288 433 $ | 3 407 946 $ |
| TGA de financement | 6,42 % | 5,85 % | 4,98 % | 4,81 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.3 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,8 % | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 35 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 172 530 $ | 172 530 $ | 172 530 $ | 172 530 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 138 024 $ | 140 654 $ | 165 974 $ | 165 122 $ |
| Liquidité après hypo | 34 506 $ | 31 876 $ | 6 555 $ | 7 408 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 3 283 070 $ | 2 791 023 $ | 2 011 567 $ | 1 892 054 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,1 % | 1,1 % | 0,3 % | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,4 % | 2,4 % | 1,7 % | 1,6 % |
| Retour total annuel incluant plus-value | de 2 % 5,59 % | de 2 % 6,22 % | de 4,1 % 12,54 % | de 4,24 % 13,5 % |