Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Le Montclair est un projet immobilier d’envergure situé à Sainte-Adèle, au cœur des Laurentides, sur un site tout simplement exceptionnel. Composé de 46 logements locatifs et deux espaces commerciaux, cet immeuble de haute qualité propose différentes typologies d’unités avec stationnement intérieur, répondant aux attentes d’une clientèle recherchée. Alliant emplacement stratégique, qualité de construction et attractivité locative, Le Montclair représente un actif de choix à détenir dans les Laurentides.
Vue sur le Lac Rond à quelques pas de la Plage municipale
Environnement stimulant à proximité de restaurants et des services du quotidien
Accès rapide à l'autoroute 15 et à la route 117
Clientèle de grande qualité
Architecture moderne avec fenestration abondante et luminosité naturelle
Construction de qualité supérieure avec matériaux durables et entretien minimal
Unités spacieuses, bien configurées, avec aires de vie ouvertes
Produit locatif haut de gamme attirant une clientèle stable
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
Les revenus seront effectifs à partir du 1er juillet 2026 et à confirmer lors de la vérification diligente.
| Numéro de cadastre | 2 231 251 , 6 321 257 |
| Évaluation municipale totale | 10 954 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 694 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 10 259 700 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2021 |
| Immeuble de haute qualité avec des matériaux haute gamme. Rangement pour vélo Borne Électrique Ascenseur Rampe d'acces pour mobilité réduite | |
| Système d'incendie | Conformité aux normes |
| Type de stationnement | Intérieur et extérieur |
| Nombre de stationnements | 37 intérieurs et 39 extérieurs |
| Superficie terrain | 47 716 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 46 unités + 2 espaces commerciaux |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans tous les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Eau chaude fournis Immeuble tranquille Vue exceptionnel | |
| Internet et télécom | WifiPlex |
| Plomberie | PEX / ABS |
| Condition du toit | Bardeau |
| Condition des portes | Commercial haute qualité |
| Condition des balcons | Balcons avec garde-corps en aluminium |
| Entente concierge | Concierge résident |
| Intercom et sonnette | Système moderne avec accès cellulaire |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Central au gaz |
| Condition des fenêtres | PVC et aluminium |
| Conditions des cuisines | Design contemporain; plusieurs îlots centraux |
| Panneaux électriques | 100 amps |
| Revêtement extérieur | Déclin d'Aluminium imitation bois et Maçonnerie |
| Conditions des salles de bains | Bains et douches vitrées séparées; Plusieurs 5.5 avec 2 sdb |
| Étude environnementale | Phases environnementales réalisées |
| Revêtement des planchers | Vinyle de qualité / Céramique |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 1 138 428 $ | 1 976 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 66 395 $ | 115 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 1 204 823 $ | 2 092 $ |
| Vac / M. créances | 48 193 $ | 84 $ |
| RBE | 1 156 630 $ | 2 008 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 57 832 $ | 5 % | 1 205 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 128 622 $ | 11,1 % | 2 680 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 8 294 $ | 0,7 % | 173 $ |
| Assurances | Actuel | 23 736 $ | 2,1 % | 495 $ |
| Électricité | Actuel | 11 242 $ | 1 % | 234 $ |
| Chauffage | Actuel | 13 656 $ | 1,2 % | 285 $ |
| Déneigement | Actuel | 8 623 $ | 0,7 % | 180 $ |
| Ascenseur | Actuel | 3 500 $ | 0,3 % | 73 $ |
| Gazon | Actuel | 1 276 $ | 0,1 % | 27 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 19 200 $ | 1,7 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 33 600 $ | 2,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | |||
| WiFi | Actuel | 2 000 $ | 0,2 % | 42 $ |
| Thermopompe | Actuel | |||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 11 566 $ | 1 % | 241 $ |
| Réserve air climatisé | Actuel | 8 740 $ | 0,8 % | 182 $ |
| Dépenses totales | 331 887 $ | 28,7 % | 6 914 $ | |
| Revenu net | 824 743 $ | 17 182 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 15 023 234 $ |
| TGA de financement | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 824 743 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 777 792 $ |
| Liquidité après hypo | 46 951 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 5 476 766 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 11,3 % |
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