Superbe immeuble de 6 logements situé dans un secteur hautement recherché de Hull! Composé de 5 x 4 ½ et 1 x 3 ½, cet immeuble se démarque par son excellent entretien et son fort potentiel d'optimisation locative. Chaque logement inclut les électroménagers, et tous les services sont accessibles à distance de marche. Les entrées laveuse-sécheuse dans chaque unité assurent confort et praticité. L'immeuble comprend également 9 espaces de stationnement à l'arrière, et tous les chauffe-eau ont été remplacés en 2021.
À quelques minutes des autoroutes 5 et 50.
À seulement 8 minutes d'Ottawa.
À 1 minute du boulevard Saint-Joseph donnant l'accès à de nombreux commerces et restaurants.
À 4 minutes de l'hôpital de Hull.
La conduite d'égout principale remplacée (2023), de nouveaux réservoirs d'eau chaude (2021), 6 panneaux électriques changés et l'entrée électrique principale (2022). Escalier extérieur changé en aluminium (2024).
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 344 336 |
| Évaluation municipale totale | 953 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 338 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 615 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1960 |
| Système d'incendie | Oui, pas connecté à la centrale |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Superficie terrain | 7315 p2 |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire, locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire, locataire |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | Bonne condition 2018 |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Bonne condition |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette seulement |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bonne condition |
| Conditions des cuisines | Normal |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Normal |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 96 456 $ | 100 % | 1 340 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 96 456 $ | 1 340 $ | |
| Vac / M. créances | 2 894 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 93 562 $ | 1 299 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 210 $ | 4,5 % | 702 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 886 $ | 10,6 % | 1 648 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 666 $ | 0,7 % | 111 $ |
| Assurances | Actuel | 7 310 $ | 7,8 % | 1 218 $ |
| Électricité | Actuel | 2 087 $ | 2,2 % | 348 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 512 $ | 1,6 % | 252 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 936 $ | 1 % | 156 $ |
| Dépenses totales | 32 307 $ | 34,5 % | 5 384 $ | |
| Revenu net | 61 255 $ | 10 209 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 115 807 $ |
| TGA de financement | 4,18 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 61 255 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 55 687 $ |
| Liquidité après hypo | 5 569 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 354 193 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,16 % |
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