Idéalement localisé au cœur de Granby, cet immeuble de 10 logements de type 3 ½ offre un cadre de vie fonctionnel à ses locataires. La propriété, située sur un immense terrain de coin, offre plusieurs espaces de stationnement, des espaces de rangement au sous-sol ainsi que deux balcons par appartement.
Emplacement de choix au cœur de Granby
Immeuble de 10 logements de type 3 ½
Grand terrain de coin avec plusieurs espaces de stationnement
Deux balcons par logement
Espaces de rangement au sous-sol
À vérifier
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 010 402 |
| Évaluation municipale totale | 874 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 266 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 608 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1947 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | À vérifier |
| Superficie terrain | 14 314 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 10 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire et locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Acceptable |
| Condition des balcons | Acceptable |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Gaz |
| Système d'eau chaude | Réservoir central |
| Condition des fenêtres | Acceptable |
| Conditions des cuisines | Acceptable |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | À vérifier |
| Étude environnementale | Oui (2005 et 2024) |
| Revêtement des planchers | Divers |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 123 960 $ | 100 % | 1 033 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 123 960 $ | 1 033 $ | |
| Vac / M. créances | 3 719 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 120 241 $ | 1 002 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 411 $ | 4,5 % | 541 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 087 $ | 8,4 % | 1 009 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 618 $ | 0,5 % | 62 $ |
| Assurances | Actuel | 7 375 $ | 6,1 % | 738 $ |
| Électricité | Actuel | 359 $ | 0,3 % | 36 $ |
| Chauffage | Actuel | 7 188 $ | 6 % | 719 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 5,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 202 $ | 1 % | 120 $ |
| Dépenses totales | 41 740 $ | 34,7 % | 4 174 $ | |
| Revenu net | 78 501 $ | 7 850 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 402 500 $ |
| TGA de financement | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 78 501 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 73 912 $ |
| Liquidité après hypo | 4 589 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 247 500 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 21,43 % |
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