Laurent Paquin
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Mélissa Jacob
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Découvrez une excellente opportunité d’investissement multilogement à Sutton. Cette construction de 2022 comprend 12 logements modernes répartis sur 3 étages, offrant une conception contemporaine, plusieurs stationnements et un excellent potentiel de revenus. L’immeuble comprend également 4 logements bigénérationnels pouvant accueillir chacun 2 familles complètes, offrant une flexibilité d’occupation unique. Un actif durable, nécessitant peu d’entretien, idéal pour les investisseurs.
Construction 2022 avec logements offrant des finitions modernes
Revêtement extérieur en pierre et fibrociment avec toiture à membrane TPO
Offrant 26 espaces de stationnement extérieurs.
Immeuble conçu pour une gestion simple et efficace .
Emplacement recherché à proximité du village et des attraits de Sutton.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 6 073 921 |
| Évaluation municipale totale | 2 984 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 143 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 840 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Détecteur de chaleur, Éclairage d'urgence |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 26 espaces |
| Superficie terrain | 18 934 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 64 |
| Nombre d'unités | 8 x 5 1/2 + 4 x 8 1/2 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | PEX |
| Condition du toit | Membrane TPO |
| Condition des portes | 2022 |
| Condition des balcons | Fibre de verre, béton |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC, battante, coulissante |
| Conditions des cuisines | Polyester et mélamine, quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs 16 x 100 amp |
| Revêtement extérieur | Pierre, fibro-ciment, claire-voie |
| Conditions des salles de bains | Ventilateurs de salle de bain, céramique |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Vinyle, flottant, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 278 400 $ | 100 % | 1 933 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 278 400 $ | 1 933 $ | |
| Vac / M. créances | 8 352 $ | 3 % | 58 $ |
| RBE | 270 048 $ | 1 875 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 13 502 $ | 5 % | 1 125 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 21 736 $ | 8 % | 1 811 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 968 $ | 0,7 % | 164 $ |
| Assurances | Estimé | 6 507 $ | 2,4 % | 542 $ |
| Électricité | Estimé | 2 244 $ | 0,8 % | 187 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 1,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 3,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 700 $ | 1 % | 225 $ |
| Dépenses totales | 61 858 $ | 22,9 % | 5 155 $ | |
| Revenu net | 208 190 $ | 17 349 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 256 523 $ | 3 655 000 $ |
| TGA de financement | 5,43 % | 4,60 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 3,9 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 208 190 $ | 208 190 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 170 004 $ | 189 699 $ |
| Liquidité après hypo | 38 186 $ | 18 492 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 043 477 $ | 645 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,7 % | 2,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,2 % | 9,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 3,3 % 20,8 % | de 3,9 % 35,25 % |
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