Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Magnifique immeuble de 30 logements situé dans le secteur recherché de Jacques-Cartier, à proximité de la rue King O. Il est composé de 20 x 2,5 et 10 x 3,5. Construit en 1964 et détenu par le même propriétaire depuis 2005, il offre une grande piscine creusée, une vaste buanderie ainsi que des logements lumineux et bien aménagés. La toiture et les fenêtres ont été remplacées entre 2010 et 2012. Les frais d'eau chaude sont à la charge du propriétaire. Les frais d'électricité et de chauffage sont partagés selon les unités. Cet immeuble présente un excellent potentiel d'optimisation.
À proximité de toutes les commodités offertes sur la rue King Ouest.
Situé dans le secteur recherché de Jacques-Cartier, à seulement 3 km de l'Université de Sherbrooke.
Tous les logements sont loués avec l'eau chaude, un réfrigérateur et une cuisinière inclus. 19 logements sont loués avec l'électricité et le chauffage. 15 sont loués avec internet.
Idéal pour un financement en APH Sélect.
Peinture des passages - 2026
Tapis neufs dans les passages - 2026
2 chauffe-eau - 2021
Remplacement de la pompe et du filtreur de la piscine extérieure - 2020.
Buanderie : Installation d'une nouvelle laveuse et d'une nouvelle sécheuse en 2024.
Mise à jour de plusieurs logements au fil du temps (peinture, planchers, comptoirs)
Droit acquis en vigueur, bien que le zonage autorise un maximum de 6 logements.
Conteneur à déchets en location et service Internet inclus pour les locataires.
La vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Les baux sont répartis tout au long de l'année et les revenus vont augmenter de +/- 1 800$ d'ici janvier 2027.
| Numéro de cadastre | 1 137 481 |
| Évaluation municipale totale | 2 003 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 281 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 721 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | 1964 |
| Piscine creusée | |
| Système d'incendie | Oui - à jour |
| Type de stationnement | Allée en asphalte |
| Nombre de stationnements | 18 stationnements |
| Superficie terrain | 16 640 p.c. |
| Buanderie | Oui payante (2 laveuses et 2 sécheuses) |
| Nombre de pièces | 70 |
| Nombre d'unités | 20 x 2.5, 10 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | N/A |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire (Pôele, frigo, quelques meubles) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire 19 /Locataire 11 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Bon état - 2012 |
| Condition des portes | Bon état +/-2010 |
| Condition des balcons | Aucun |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Interphone |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Bi-énergie - Électricité et mazout (réservoir 2012) |
| Condition des fenêtres | Bon état +/-2010 |
| Conditions des cuisines | Très bon état et rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs, 100 amp, mais alimenté à 60 amps |
| Revêtement extérieur | Pierre et stucco |
| Conditions des salles de bains | Très bon état et rénovées |
| Étude environnementale | Oui (2026) |
| Revêtement des planchers | Vinyle, flottant, tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 252 876 $ | 99,1 % | 702 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 2 340 $ | 0,9 % | 7 $ |
| Revenus totaux | 255 216 $ | 709 $ | |
| Vac / M. créances | 7 656 $ | 3 % | 21 $ |
| RBE | 247 560 $ | 688 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 378 $ | 5 % | 413 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 30 038 $ | 12,1 % | 1 001 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 436 $ | 0,6 % | 48 $ |
| Assurances | Actuel | 12 333 $ | 5 % | 411 $ |
| Électricité | Actuel | 16 300 $ | 6,6 % | 543 $ |
| Chauffage | Estimé | 897 $ | 0,4 % | 30 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 12 000 $ | 4,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 21 000 $ | 8,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 3 600 $ | 1,5 % | 120 $ |
| WiFi | Actuel | 2 318 $ | 0,9 % | 77 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 476 $ | 1 % | 83 $ |
| Conteneur | Actuel | 1 385 $ | 0,6 % | 46 $ |
| Dépenses totales | 116 161 $ | 46,9 % | 3 872 $ | |
| Revenu net | 131 399 $ | 4 380 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 530 851 $ | 1 582 721 $ |
| TGA de financement | 4,93 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,15 % | 4,5 % |
| Amortissement | 50 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 131 399 $ | 131 399 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 125 854 $ | 105 119 $ |
| Liquidité après hypo | 5 545 $ | 26 280 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 968 149 $ | 1 916 279 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,3 % | 3,2 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 9,5 % | 6,86 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.