Mathieu Leclerc
| Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Actif hors du commun. 8 unités, 7 entièrement rénovées en 2023 : 6 X 4½ ~850 pi² et 2 x 3½, + de 850 000$ investis, rénovations majeures, liste détaillée disponible. Revenus 144 732 $/an, clientèle AAA. CLAUSE F applicables jusqu’en 2028. Idéal SCHL APH 50 pts, RCD 1.10. Fort potentiel d’optimisation; ajout de 8 A/C & Thermo (hausse de valeur ~165 000$ avec investissement ~23 508$) + ajout d'immenses terrasses privatives (hausse de valeur ~380 000$ avec investissement ~138 000$). Optimisation complète, rev. potentiels : ~181 200 $/an (hausse de valeur ~600 000$ avec investissement ~208 500$). Localisation rêvée près de la Promenade Fleury, du métro et de la gare Sauvé & de tous les services. Opportunité de qualité institutionnelle.
Une unité disponible : optimisation immédiate au loyer du marché
SCHL 50 pts: 8 x A/C & thermo (prise valeur ~165 000$/investissement ~23 508$)
SCHL 50 pts: 8 x A/C & thermo + terrasses (prise valeur ~380 000$/investissement ~138 000$)
Optimisation complète : rev. potentiels ~181 200$ (prise valeur ~600 000$/investissement ~208 500)
Subvention 220$/1000 Btu - À confirmer
Valeur locative potentielle 3.5 qualité condo: ~1600$ / mois
Valeur locative potentielle 4.5 qualité condo: ~2000$ / mois
7/8 unités entièrement rénovées
Cuisine (comptoir de quartz) & salle de bains
Plomberie & électricité
Planchers
Mécanique hottes, fan SDB & sécheuse
Aires communes et intercom
Insonorisation supérieure (unités et aires communes)
Portes coupe feu, installation gypse coupe feu & protection incendie (MCI)
Balcons extérieur avant & arrière, intercom, aire commune,..etc.
Liste détaillée des rénovations disponible.
Station de métro et gare de train Sauvé à 1.5 Km
Promenade Fleury et ces commerces à 650 m
Écoles, parcs, garderie à proximité (Collège Mont St-Louis, Régina Assumpta,...etc)
Tous les services essentiels à proximité
ClAUSE F valide jusqu'en 2028 (7/8)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 494 878 |
| Évaluation municipale totale | 1 545 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 549 000$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 996 000$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé sur coin |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1975 |
| 7/8 logements entièrement rénovés suite à un incendie 7/8 qualité condo | |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée et monoxyde de carbone selon CNB |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 |
| Superficie terrain | 5372 pi² |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Plomberie | ABS, PEX et cuivre |
| Condition du toit | Entretien au 2 ans, bon état |
| Condition des portes | Portes patio 2018-2023 |
| Condition des balcons | Balcons remis à neufs & ajout d'époxy |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques remplacées 7/8 unités |
| Système d'eau chaude | 7/8 Réservoirs indépendants (sous-sol) 2023 |
| Condition des fenêtres | Changées sauf fenêtres de côté |
| Conditions des cuisines | 7/8 entièrement rénovées 2023 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs 7/8 de remplacer 2023 |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 7/8 entièrement rénovées 2023 |
| Étude environnementale | 2022 |
| Revêtement des planchers | Vinyle SPC de luxe avec membrane |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 142 620 $ | 98,5 % | 1 486 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 2 112 $ | 1,5 % | 22 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 144 732 $ | 1 508 $ | |
| Vac / M. créances | 4 342 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 140 390 $ | 1 462 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 318 $ | 4,5 % | 790 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 225 $ | 6,6 % | 1 153 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 121 $ | 0,8 % | 140 $ |
| Assurances | Actuel | 5 456 $ | 3,9 % | 682 $ |
| Électricité | Actuel | 566 $ | 0,4 % | 71 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 404 $ | 1 % | 175 $ |
| Bell | Actuel | 568 $ | 0,4 % | 71 $ |
| Dépenses totales | 32 257 $ | 23,0 % | 4 032 $ | |
| Revenu net | 108 133 $ | 13 517 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 294 915 $ |
| TGA de financement | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 108 133 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 117 355 $ |
| Liquidité après hypo | -9 223 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 404 985 $ |
| Rendement sur liquidité | -2,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,6 % |
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