Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeubles jumelés de 7 logements chacun, pour un total de 14 logement sur deux adresses contiguës dans le secteur Champfleury à Sainte-Rose. Construction 2021, brique et bois, trois étages, stationnement intérieur commun avec borne de recharge. Composition de 8 × 5½, 4 × 4½ et 2 × 3½. Chauffage électrique à la charge des locataires; eau chaude au propriétaire, sur réservoirs indépendants. Actif clé en main pour un investisseur visant un immeuble récent à faible entretien.
Ceci est un ensemble immobilier.
Construction 2021
Échangeur d'air et climatisation dans les logements
Garage commun avec bornes de recharge
Ajout de 5 électroménagers dans 7 logements
Ajout de rampe pour balcon pour 2 logement au R-D-C
Revêtement de sol en époxy dans le garage
Ajout d'escalier à l'entrée des immeubles
Installation d'un système de surveillance par caméra
Nouveau système d'irrigation automatique pour le gazon
Installation de trois bornes de recharge pour EV donc 2 payantes
Installation d'un système d'ouverture de porte de garage silencieux et secouru par batterie rechargeable
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes. De plus, l'acheteur renonce à tout recours contre le VENDEUR pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de bonne foi.
| Numéro de cadastre | 5685922, 5685921, 5685920 |
| Évaluation municipale totale | 4 212 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 942 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 269 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2021 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Intérieur commun / Borne électrique ($) |
| Nombre de stationnements | 14 places + 3 intérieur |
| Superficie terrain | 16 388 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 62 |
| Nombre d'unités | 8 x 5.5 + 4 x 4.5 + 2 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire / Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Échangeur d’air et climatisation Cinq électroménagers inclus dans 7 unités Système de gicleurs stationnement Détecteurs de monoxyde de carbone (CO) stationnement Ventilation forcée dans le stationnement | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui internet pour camera de surveillance + Bell ligne |
| Plomberie | Abs / Pex |
| Condition du toit | Construction 2021 |
| Condition des portes | Portes-patio coulissantes |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui (unité 202) |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Réservoir central au gaz |
| Système d'eau chaude | Gaz |
| Condition des fenêtres | Battantes |
| Conditions des cuisines | Construction 2021 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Construction 2021 |
| Étude environnementale | 2014 | Pré-construction |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 355 560 $ | 100 % | 2 116 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 355 560 $ | 2 116 $ | |
| Vac / M. créances | 10 667 $ | 3 % | 63 $ |
| RBE | 344 893 $ | 2 053 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 17 245 $ | 5 % | 1 232 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 40 674 $ | 11,8 % | 2 905 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 132 $ | 0,9 % | 224 $ |
| Assurances | Actuel | 11 449 $ | 3,3 % | 818 $ |
| Électricité | Actuel | 3 812 $ | 1,1 % | 272 $ |
| Chauffage | Actuel | 6 626 $ | 1,9 % | 473 $ |
| Déneigement | Actuel | 3 675 $ | 1,1 % | 263 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 2 815 $ | 0,8 % | 201 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 600 $ | 1,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 800 $ | 2,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 449 $ | 1 % | 246 $ |
| Alarme | Actuel | 452 $ | 0,1 % | 32 $ |
| Internet | Actuel | 1 454 $ | 0,4 % | 104 $ |
| Dépenses totales | 110 183 $ | 31,9 % | 7 870 $ | |
| Revenu net | 234 711 $ | 16 765 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 152 739 $ |
| TGA de financement | 4,80 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 234 711 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 225 195 $ |
| Liquidité après hypo | 9 515 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 547 261 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3 % | 14,48 % |
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