Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Découvrez le Projet Chambéry, un immeuble de prestige alliant luxe et confort. Construit en 2021, il comprend 15 condos haut de gamme dans un quartier en plein essor, garantissant une forte demande locative et une valorisation continue. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires, et chaque unité dispose de commodités modernes. À proximité des services et de l'autoroute 640, il offre un cadre de vie pratique et recherché.
Situé dans un développement en plein essor
Construction Haute Gamme
Piste cyclable
Autoroute 640
Nouvelle construction
Balayeuse centrale dans chacun des logements
| Numéro de cadastre | 6 288 111 |
| Évaluation municipale totale | 4 994 700$ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 104 100$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 890 600$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2021 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | 9 places extérieures et 24 garages |
| Nombre de stationnements | 33 Places |
| Superficie terrain | 24 746 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Pex / ABS |
| Condition du toit | Élastomère |
| Condition des portes | Nouvelle construction |
| Condition des balcons | Nouvelle construction |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Électrique |
| Condition des fenêtres | Nouvelle construction |
| Conditions des cuisines | Nouvelle construction |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Briques et fibro ciment |
| Conditions des salles de bains | Nouvelle construction |
| Étude environnementale | Nouvelle construction |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 435 744 $ | 100 % | 2 421 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 435 744 $ | 2 421 $ | |
| Vac / M. créances | 8 715 $ | 2 % | 48 $ |
| RBE | 427 029 $ | 2 372 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 21 351 $ | 5 % | 1 423 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 38 797 $ | 9,1 % | 2 586 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 517 $ | 0,6 % | 168 $ |
| Assurances | Actuel | 10 529 $ | 2,5 % | 702 $ |
| Électricité | Actuel | 7 590 $ | 1,8 % | 506 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 5 203 $ | 1,2 % | 347 $ |
| Ascenseur | Actuel | 2 415 $ | 0,6 % | 161 $ |
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 000 $ | 1,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 10 500 $ | 2,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 270 $ | 1 % | 285 $ |
| Entretien paysagement | Actuel | 1 941 $ | 0,5 % | 129 $ |
| Bell | Actuel | 690 $ | 0,2 % | 46 $ |
| Dépenses totales | 111 804 $ | 26,2 % | 7 454 $ | |
| Revenu net | 315 225 $ | 21 015 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 5 392 141 $ | 3 870 458 $ |
| TGA de financement | 4,97 % | 6,11 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,31 % | 4,31 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 315 225 $ | 315 225 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 253 130 $ | 252 180 $ |
| Liquidité après hypo | 62 095 $ | 63 045 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 802 859 $ | 3 324 542 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,4 % | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,3 % | 4,6 % |
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