Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble en brique de 12 logements, entièrement composé d’unités 4 ½. Les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Emplacement stratégique, à distance de marche de l’École Du Phare. Beau potentiel d’optimisation avec la possibilité d’ajout de logements (à vérifier auprès des autorités compétentes). Le rez-de-chaussée, en grande partie hors sol, est entièrement aménagé et offre une belle hauteur de plafond. À voir rapidement!
Emplacement stratégique et tranquille, situé au bout de la rue.
À proximité immédiate des services, commerces et commodités.
Accès Internet inclus pour les locataires.
Unités à l’étage offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur la ville.
Quelques portes en acier - 2017
Fournaise au gaz naturel - 2015
Toiture - 2012
Tous les panneaux électriques - 2012
Plusieurs fenêtres changées - 2012-2013
Le rez-de-chaussé comprend deux énormes espaces de rangements avec bel hauteur actuellement occupé comme entreposage pour le vendeur.
Financement APH Sélect efficacité énergétique possible.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
L’électricité est incluse pour le logement #8.
| Numéro de cadastre | 1 031 672 / 3 976 935 |
| Évaluation municipale totale | 1 134 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 288 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 846 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1968 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 20 espaces |
| Superficie terrain | 16 939 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 48 |
| Nombre d'unités | 12 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui, internet |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Élastomère TPO (2012) |
| Condition des portes | Porte en acier avec cadre vinyle (refaite en 2017) |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Fournaise au gaz naturel (2015) |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau au gaz 2019 |
| Condition des fenêtres | Plusieurs fenêtres changées (2013) / Coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état et moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (2012) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état et moyen état |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Flottant, tuiles, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 138 900 $ | 100 % | 965 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 138 900 $ | 965 $ | |
| Vac / M. créances | 4 167 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 134 733 $ | 936 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 737 $ | 5 % | 561 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 14 439 $ | 10,7 % | 1 203 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 781 $ | 0,6 % | 65 $ |
| Assurances | Actuel | 10 605 $ | 7,9 % | 884 $ |
| Électricité | Estimé | 1 145 $ | 0,8 % | 95 $ |
| Chauffage | Actuel | 13 016 $ | 9,7 % | 1 085 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 3,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 6,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 480 $ | 0,4 % | 40 $ |
| WiFi | Actuel | 1 655 $ | 1,2 % | 138 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 347 $ | 1 % | 112 $ |
| Dépenses totales | 63 404 $ | 47,1 % | 5 284 $ | |
| Revenu net | 71 329 $ | 5 944 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 037 724 $ | 829 752 $ | 1 271 188 $ | 1 327 775 $ |
| TGA de financement | 5,84 % | 6,45 % | 4,77 % | 5,10 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % | 4,85 % | 4,15 % | 4,15 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 71 329 $ | 71 329 $ | 71 329 $ | 71 329 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 58 311 $ | 57 063 $ | 68 496 $ | 68 642 $ |
| Liquidité après hypo | 13 018 $ | 14 266 $ | 2 833 $ | 2 687 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 947 276 $ | 1 155 248 $ | 713 812 $ | 657 225 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,4 % | 1,2 % | 0,4 % | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,5 % | 2,8 % | 2,3 % | 2,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,67 % | 6,2 % | 7,85 % | 8,13 % |
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