Ajoutez 11 portes stratégiquement situées à votre portefeuille immobilier dans l’un des secteurs les plus dynamiques de l’Outaouais. Situé dans une zone à forte demande locative, ce bien offre aux investisseurs des revenus stables et un fort potentiel de valorisation. Érigée sur un vaste terrain de 9 595 pi², la propriété est accompagnée d’une étude de faisabilité professionnelle démontrant la possibilité d’y ajouter entre 12 et 44 logements supplémentaires. Une étude environnementale de phase 1 est disponible au dossier.
Emplacement stratégique
Revenu locatif stable
Potentiel de développement
Accessibilité et commodités.
Au fil des ans, le propriétaire a rénové les appartements, remplacé les chauffe-eaux et les panneaux électriques, et repeint les escaliers extérieurs
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 286 833 |
| Évaluation municipale totale | 2 347 000$ |
| Évaluation municipale du terrain | 545 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 801 100$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | À vérifier |
| Système d'incendie | Détecteur d'incendie à batterie |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 espaces |
| Superficie terrain | 9 590 pi² |
| Buanderie | Buanderie à proximité |
| Entrée laveuse/sécheuse | Buanderie dans le stationnement extérieur existante |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Bonne condition, 13 ans |
| Condition des portes | Normal |
| Condition des balcons | Bois et métal |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fonctionnelle |
| Conditions des cuisines | Il y a des cuisines qui ont été mise à jour. La plupart datent de plus de 10 ans |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | En bois d'ingénierie |
| Conditions des salles de bains | Quelques salle de bains à rénovées |
| Étude environnementale | Phase I (2016) |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant et bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 125 952 $ | 100 % | 954 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 125 952 $ | 954 $ | |
| Vac / M. créances | 3 779 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 122 173 $ | 926 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 498 $ | 4,5 % | 500 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 20 435 $ | 16,7 % | 1 858 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 185 $ | 1 % | 108 $ |
| Assurances | Actuel | 9 223 $ | 7,5 % | 838 $ |
| Électricité | Actuel | 1 195 $ | 1 % | 109 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 675 $ | 0,6 % | 61 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 750 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 700 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 222 $ | 1 % | 111 $ |
| Dépenses totales | 49 883 $ | 40,8 % | 4 535 $ | |
| Revenu net | 72 291 $ | 6 572 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 987 406 $ |
| TGA de financement | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 3,89 % |
| Amortissement | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 72 291 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 57 286 $ |
| Liquidité après hypo | 15 005 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 862 594 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,16 % |
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