Quintuplex en revêtement de vinyle construit en 2012, composé de cinq maisons de ville 6½ sur deux étages avec sous-sol. Chaque logement comprend 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, une configuration recherchée par les familles. Situé dans La Cité du Lac, aux abords du lac Boivin et de ses pistes cyclables, à environ 0,5 km de la rue Denison Est (route 112). Les frais énergétiques sont à la charge des locataires. Les travaux de 2025, dont la réfection complète de deux logements, limitent les dépenses à court terme. Un actif récent, bien entretenu et facile à gérer ! Possibilité d'acquérir cet immeuble conjointement avec le 16, rue Lemieux, également offert en vente par le même vendeur.
Logements d'environ 1 340 pi², plus un sous-sol partiellement terminé.
Entrées laveuse-sécheuse et lave-vaisselle dans chaque logement.
Grandes galeries arrière, terrain clôturé et 13 stationnements (10 résidents, 3 visiteurs).
Aux abords du lac Boivin, avec accès direct à la piste cyclable et à ses sentiers.
À moins de 1 km d'une garderie, du parc de l'Odyssée et du Parc Linéaire.
À environ 2 km d'une épicerie IGA, d'une pharmacie et de l'école primaire des Perséides.
Baux jusqu'au 30 juin 2027, pour des revenus bruts de 84 360 $ par année.
Potentiel d'optimisation, les loyers actuels étant inférieurs à ceux du marché.
Réfection complète de 2 logements – 2025
Chauffe-eau (5) – 2025
Détecteurs de fumée branchés (15) – 2025
Hottes de cuisinière, ventilateurs de salle de bains et robinetterie – 2025
Entretien des toitures, des gouttières, des portes et fenêtres et des clôtures – 2025
Construction – 2012
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
Copropriété horizontale La Cité du Lac (lots 4 790 098 et 4 790 099), quote-part de 3,88 % et frais de 615 $ par année.
Une décision du TAL autorisant la conversion en condos divis figure au dossier (à vérifier auprès des autorités compétentes).
Les chauffe-eau sont loués auprès d'Hydro-Solution.
Un certificat de localisation daté de 2024 est disponible.
Aucuns frais d'électricité pour le propriétaire : chaque logement a son entrée privée.
Les cinq chauffe-eau ont été remplacés en 2025 : deux appartiennent au propriétaire et trois sont loués auprès d'Hydro Solutions.
| Numéro de cadastre | 4790098, 4790099 |
| Évaluation municipale totale | 1 189 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 404 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 784 400 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2012 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée branchés 2025 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 résidents, 3 visiteurs |
| Superficie terrain | 20 254 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 5 x 6.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Oui (cour arrière) |
| Internet et télécom | Oui, internet |
| Plomberie | PEX / ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d’asphalte |
| Condition des portes | Portes extérieures blanches - 2012 |
| Condition des balcons | Grandes galeries arrière |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques. |
| Système d'eau chaude | 5 chauffe-eau remplacés en 2025 |
| Condition des fenêtres | Fenêtres en PVC à manivelle/battantes |
| Conditions des cuisines | Armoires en mélamine. Trois hottes de cuisinière ont été remplacées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs électriques |
| Revêtement extérieur | Vinyle |
| Distance caserne et borne fontaine | À moins de 500 pieds |
| Conditions des salles de bains | Bon état - 2012 |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Céramique et plancher flottant. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 84 360 $ | 80,8 % | 1 406 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Potentiel | 20 040 $ | 19,2 % | 334 $ |
| Revenus totaux | 104 400 $ | 1 740 $ | |
| Vac / M. créances | 3 132 $ | 3 % | 52 $ |
| RBE | 101 268 $ | 1 688 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 557 $ | 4,5 % | 911 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 249 $ | 9,1 % | 1 850 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 844 $ | 0,8 % | 169 $ |
| Assurances | Actuel | 2 870 $ | 2,8 % | 574 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,2 % | 250 $ |
| Entretien | Actuel | 3 854 $ | 3,8 % | 771 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 013 $ | 1 % | 203 $ |
| Frais de copropriété | Actuel | 615 $ | 0,6 % | 123 $ |
| Dépenses totales | 24 252 $ | 23,9 % | 4 850 $ | |
| Revenu net | 77 016 $ | 15 403 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 343 201 $ | 841 168 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 5,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 77 016 $ | 77 016 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 74 325 $ | 61 613 $ |
| Liquidité après hypo | 2 691 $ | 15 403 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 256 799 $ | 758 832 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,4 % | 4,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 18,89 % | 8,39 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
