Immeuble de 10 unités composé de 3 x 3½ + 6 x 2½ + 1 x 1½, répartis sur deux étages, idéalement situé dans le secteur recherché de Ville-Marie. Cette propriété génère des revenus annuels d’environ 150 000 $ et bénéficie d’une forte demande locative assurant une excellente stabilité financière. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au cours des dernières années, incluant la rénovation complète de 7 logements, contribuant ainsi à la valorisation durable de l’actif. Stratégiquement localisé entre les stations de métro Papineau et Beaudry, à proximité immédiate du parc La Fontaine, l’immeuble offre un fort potentiel d’optimisation et d’appréciation à long terme. Une opportunité d’investissement solide dans un secteur dynamique où le roulement locatif favorable permet un ajustement progressif des loyers au marché tout en maintenant une valeur forte et recherchée.
Emplacement de choix au cœur de Ville-Marie, à quelques pas des stations de métro Papineau et Beaudry, ainsi que d'une multitude de restaurants, commerces et services.
Situé dans un secteur locatif très recherché offrant une forte demande et une excellente stabilité locative.
7 des 10 logements ont été entièrement rénovés, permettant au futur acquéreur de bénéficier d'une excellente valeur locative dès l'acquisition.
Potentiel d'optimisation des revenus encore disponible, offrant une occasion intéressante de création de valeur à moyen terme.
Selon le vendeur, plusieurs rénovations importantes ont été effectuées au fil des ans, notamment la rénovation complète de 7 des 10 logements.
Parmi les travaux majeurs réalisés :
Rénovation complète de 7 logements sur 10 ;
Remplacement de la toiture en 2017 ;
Remplacement du drain français en 2022.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 1 567 302 |
| Évaluation municipale totale | 1 782 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 856 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 925 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1875 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée au lithium (2025) |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 1 place (potentiel de 5 à l'arrière) |
| Superficie terrain | 5 423 p.c |
| Buanderie | Oui, au sous sol | 2 laveuses et 2 sécheuses |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 3 x 3½ + 6 x 2½ + 1 x 1½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui, cour arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre (90 % refaite) et ABS |
| Condition du toit | Bon état | rénovée en 2017 |
| Condition des portes | Bon état | Portes-patio coulissantes | Remplacées en 2017 |
| Condition des balcons | Bon état | Fibre de verre | Balcon de la sortie de secours reconstruit en 2017 |
| Entente concierge | Non (homme de maintenance) |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | Aluminium et PVC | Remplacées en 2017 |
| Conditions des cuisines | Bon état | Plusieurs logements rénovés (7/10) | Armoires en bois et mélamine |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Pierre | Brique | Drain français remplacé en 2022 |
| Conditions des salles de bains | Bon état | Plusieurs salles de bain rénovées (7/10 logements) |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Bois | Flottant | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 152 700 $ | 100 % | 1 273 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 152 700 $ | 1 273 $ | |
| Vac / M. créances | 4 581 $ | 3 % | 38 $ |
| RBE | 148 119 $ | 1 234 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 665 $ | 4,5 % | 667 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 551 $ | 7,1 % | 1 055 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 369 $ | 0,9 % | 137 $ |
| Assurances | Actuel | 6 370 $ | 4,3 % | 637 $ |
| Électricité | Actuel | 8 165 $ | 5,5 % | 817 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 4,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 481 $ | 1 % | 148 $ |
| Internet / PUB / Nettoyage | Actuel | 5 700 $ | 3,8 % | 570 $ |
| Dépenses totales | 49 801 $ | 33,6 % | 4 980 $ | |
| Revenu net | 98 318 $ | 9 832 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 537 893 $ | 1 817 508 $ | 1 367 000 $ |
| TGA de financement | 5,43 % | 4,60 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 3,9 % | 4,74 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 98 318 $ | 98 318 $ | 98 318 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 80 316 $ | 94 360 $ | 77 870 $ |
| Liquidité après hypo | 18 002 $ | 3 957 $ | 20 448 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 812 107 $ | 532 492 $ | 983 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,2 % | 0,7 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 4,6 % | 4,5 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 10,15 % | 13,42 % | 9,32 % |
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