Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
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Courtier Immobilier | Associée PMML
CONSTRUCTION SUPÉRIEURE 2023 - Les unités offres une grande volumétrie avec des plafonds de 9 pieds et de grandes superficies allant jusqu'à 1213 pieds carrés. La moyenne locative pondérée est de 1,35$ du pieds carrés pour une superficie louable de 35 280 pieds carrés. Cette gamme d'unités attire une clientèle prisée facilitant la gestion.
Cowansville compte plus de 15 000 habitants
3 parcs industriels ; L'activité touristique de villégiature et d'affaires est vivante.
À moins d'une heure du centre de Montréal et près de 5 postes frontaliers américains.
Les unités sont équipées d'échangeur d'air
Les unités ayant 2 chambres incluent un walk-in par chambre
32 espaces de rangement extérieurs ont été ajoutées dans la dernière année
Système de gicleurs extérieurs et paysagement professionnel
Unité 2 chambres: Superficie moyenne de 1153pc
Unité 1 chambre: Superficie moyenne de 949pc
Les contrats de déneigement et pelouse sont inclus dans la réserve pour entretien.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 6 500 427, 6 500 428 |
| Évaluation municipale totale | 7 751 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 617 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 7 133 600 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Structure en bois |
| Année de construction | 2023 |
| Mini-ascenseur (1000 livres) | |
| Système d'incendie | Système neuf aux normes |
| Type de stationnement | Extérieur avec revêtement d'asphalte |
| Nombre de stationnements | 56 places |
| Superficie terrain | 72 393 pi² |
| Buanderie | N/D |
| Nombre d'unités | 22 x 4.5 | 10 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Salle de lavage dans toutes les unités sauf 2 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Hypothèque Existante avec Peoples Trust - Solde 7,836,991.19 - Taux: 4,14% - 50 ans - Paiement Mensuel: 31 115.69 - Échéance: 10 Novembre 2029 Gros projet commercial avec l'arrivée prochaine de Maxi et de Pharmaprix juste a coté des immeubles | |
| Plomberie | Pex et ABS; neuve |
| Condition du toit | Bardeaux |
| Condition des portes | Porte-patio surdimensionnée (8 pieds) |
| Condition des balcons | Grande terrasse de 79 à 96 pc en aluminium avec garde-corps en verre |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Convectair et plinthes électriques; Thermopompe murale |
| Système d'eau chaude | Réservoir d'eau chaude dans chaque unité |
| Condition des fenêtres | Grande fenestration; luminosité naturelle maximisée |
| Conditions des cuisines | Îlot central avec comptoirs en quartz; robinetterie noire haut de gamme; design |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs; neuf |
| Revêtement extérieur | Pierre-brique et fibro-ciment |
| Conditions des salles de bains | Bain auto-portant; douche vitrée; robinetterie noire haut de gamme |
| Étude environnementale | Phase 1 juillet 2023 |
| Revêtement des planchers | Flottant de qualité supérieure et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 512 124 $ | 100 % | 1 334 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 512 124 $ | 1 334 $ | |
| Vac / M. créances | 15 364 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 496 760 $ | 1 294 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 24 838 $ | 5 % | 776 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 72 655 $ | 14,6 % | 2 270 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 6 082 $ | 1,2 % | 190 $ |
| Assurances | Actuel | 13 630 $ | 2,7 % | 426 $ |
| Électricité | Estimé | 3 645 $ | 0,7 % | 114 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 5 289 $ | 1,1 % | 165 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 1 084 $ | 0,2 % | 34 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 12 800 $ | 2,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 22 400 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 968 $ | 1 % | 155 $ |
| Dépenses totales | 167 391 $ | 33,7 % | 5 231 $ | |
| Revenu net | 329 370 $ | 10 293 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 7 840 000 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 4,1 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 329 370 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 373 380 $ |
| Liquidité après hypo | |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 660 000 $ |
| Rendement sur liquidité | -6,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 32,37 % |
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