Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Ce superbe immeuble de 14 logements, situé à Granby, comprend 10 x 4½ et 4 x 3½. Construit en 1973, il offre un grand stationnement fraichement asphalté, ainsi qu’un garage de 24 x 40 pi. Les locataires assument le chauffage et l’eau chaude. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans, notamment la toiture, les balcons, la remise au gout du jour de plusieurs logements et plus encore. Minutieusement entretenu par le même propriétaire depuis 2009. Faites-vite!
Les logements sont bien divisés et fonctionnels.
Situé sur un coin de rue, l’immeuble bénéficie d’un vaste terrain de plus de 22 000 pi².
À proximité de tous les services, de la rivière, des parcs, des écoles et des commerces.
Toiture membrane élastomère - 2013
Balcon fibre de verre, rampe aluminium 2018
Revêtement en acier sous les fenêtres 2022
Scellants autour des portes et fenêtres 2022
Tapis corridors et escaliers - 2022
Toiture du garage - 2022
Clôture et plantations arbres/arbustes - 2024
Scellant asphalte et lignage - 2026
Mains courantes - 2026
L'internet est fourni pour 12 unités.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Garage loué par le vendeur à 2 000 $ / mois. Un bail sera signé dès l'achat de la propriété pour une période flexible à convenir entre les parties.
| Numéro de cadastre | 1 398 739 |
| Évaluation municipale totale | 1 324 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 444 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 879 900 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur + Garage (24 x 40) |
| Nombre de stationnements | 23 espaces |
| Superficie terrain | 22 234 p.c |
| Buanderie | Oui, gratuite |
| Nombre de pièces | 52 |
| Nombre d'unités | 10 x 4.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans les 4.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire (20) |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| L'électricité est incluse pour le garage. Celui-ci est occupé par le propriétaire avec une valeur de 2 000$/mois. | |
| Clôturé | Clôture et plantations arbres/arbustes : 2024 |
| Internet et télécom | Internet pour 12 logements |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2013 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre / Rampe aluminium : 2018 |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (certains à changer) |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état, plusieurs rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état, plusieurs rénovées |
| Étude environnementale | Phase I : 2026 conforme |
| Revêtement des planchers | Flottant / Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 176 352 $ | 88 % | 1 050 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 24 000 $ | 12 % | 143 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 200 352 $ | 1 193 $ | |
| Vac / M. créances | 6 011 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 194 341 $ | 1 157 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 717 $ | 5 % | 694 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 14 684 $ | 7,6 % | 1 049 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 960 $ | 0,5 % | 69 $ |
| Assurances | Actuel | 8 003 $ | 4,1 % | 572 $ |
| Électricité | Actuel | 1 077 $ | 0,6 % | 77 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 600 $ | 2,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 800 $ | 5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 200 $ | 0,6 % | 86 $ |
| WiFi | Actuel | 897 $ | 0,5 % | 64 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 943 $ | 1 % | 139 $ |
| Dépenses totales | 53 881 $ | 27,7 % | 3 849 $ | |
| Revenu net | 140 460 $ | 10 033 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 014 772 $ | 1 610 027 $ | 2 381 096 $ |
| TGA de financement | 5,93 % | 6,54 % | 5,01 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 140 460 $ | 140 460 $ | 140 460 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 114 750 $ | 112 368 $ | 134 814 $ |
| Liquidité après hypo | 25 710 $ | 28 092 $ | 5 646 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 235 228 $ | 1 639 973 $ | 868 904 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,1 % | 1,7 % | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,7 % | 3,8 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,94 % | 7,72 % | 10,8 % |
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