Vanessa Calero
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble de 29 logements situé dans un secteur prime de Rosemont, à proximité des stations de métro Rosemont et Fabre. Il se compose de 6 x 2 ½ et 23 x 1 ½, majoritairement rénovés (22 unités sur 29), tous loués meublés, chauffés et avec wifi inclus. L’ensemble des frais d’exploitation est assumé par le propriétaire. Deux garages, actuellement utilisés par ce dernier, offrent un potentiel de revenus additionnels intéressant et facilement monétisable.
Desservi directement par les autobus 45, 25 et 197, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 2 minutes de marche du parc Père-Marquette et à 11 minutes d’autobus du parc Lafontaine, assurant une forte attractivité locative et une demande soutenue.
En plein coeur du quartier ROSEMONT
Près des stations de MÉTRO Fabre et Rosemont
Transport en commun efficace; près des services
Gestion saine et efficace; transition facile
Concierge sur place en tout temps
Contrat avec Coinmatic pour la buanderie
Plomberie remplacées au besoin au fur et à mesure
Portes et quincailleries complètes, ainsi que les fenêtres remplacées en
Remplacement du ‘riser’ Nord/Ouest ; Entrée électrique remplacée
Balcons arrières "redesignés" et refaits
Rafraîchissements au goût du jour de 22 unités
Plomberie remplacées au besoin au fur et à mesure
Décontamination réalisée
Rehaussement normes incendie: 15 826,31 $
Ce type d’actif s’adresse principalement à une clientèle locataires de jeunes professionnels, étudiants universitaires, travailleurs contractuels ou nouveaux arrivants cherchant une formule clé en main dans un environnement urbain dynamique, à proximité des transports en commun, des espaces verts et des services de quartier.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 795 118 |
| Évaluation municipale totale | 4 960 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 633 400 |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 326 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1957 |
| Système d'incendie | Système d'alarme Piezo | Rehaussement des normes effectué |
| Type de stationnement | Garage |
| Nombre de stationnements | 2 |
| Superficie terrain | 4261,43 pc |
| Buanderie | Oui | 2 laveuses et 2 sécheuses | Coinmatic |
| Nombre de pièces | N/A |
| Nombre d'unités | 6 x 2.5 (chambre fermée) + 23 x 1.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Tous les logements sont meublés | Wifi inclus Les 1.5 ont une superficie de 300 pieds carré Les 2.5 ont une superficie de 450 pieds carré avec une chambre fermée | |
| Clôturé | Seulement à l'arrière à l'entré des garages |
| Internet et télécom | Wifi inclus |
| Plomberie | Cuivre | Pex | Galvanisé |
| Condition du toit | Bitume gravier |
| Condition des portes | Bonne condition ; toutes changées en 2021 |
| Condition des balcons | Balcons arrières "redesignés" et refaits en 2019; |
| Entente concierge | Contrat de concierge | Habite sur place |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir central au gaz |
| Condition des fenêtres | Bonne condition ; toutes remplacées en 2019 |
| Conditions des cuisines | Bonne condition ; 22 unités rafraîchies |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | Entrée électrique remplacée |
| Revêtement extérieur | Brique et pierres |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition ; 22 unités rafraîchies |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc | céramique | vinyl | tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 374 292 $ | 98,8 % | 1 076 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 4 468 $ | 1,2 % | 13 $ |
| Revenus totaux | 378 760 $ | 1 088 $ | |
| Vac / M. créances | 11 363 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 367 397 $ | 1 056 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 18 370 $ | 5 % | 633 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 28 473 $ | 7,7 % | 982 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 348 $ | 0,9 % | 115 $ |
| Assurances | Actuel | 17 128 $ | 4,7 % | 591 $ |
| Électricité | Actuel | 16 405 $ | 4,5 % | 566 $ |
| Chauffage | Actuel | 4 772 $ | 1,3 % | 165 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 11 600 $ | 3,2 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 20 300 $ | 5,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 3 480 $ | 0,9 % | 120 $ |
| WiFi | Actuel | 1 144 $ | 0,3 % | 39 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 674 $ | 1 % | 127 $ |
| Coinamatic | Actuel | 1 248 $ | 0,3 % | 43 $ |
| Dépenses totales | 129 942 $ | 35,4 % | 4 481 $ | |
| Revenu net | 237 455 $ | 8 188 $ |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 860 185 $ | 4 201 298 $ | 4 770 975 $ |
| TGA de financement | 4,00 % | 4,00 % | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,2 % | 3,9 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 237 455 $ | 237 455 $ | 237 455 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 189 964 $ | 224 057 $ | 226 038 $ |
| Liquidité après hypo | 47 491 $ | 13 398 $ | 11 417 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 3 134 815 $ | 1 793 702 $ | 1 224 025 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,5 % | 0,7 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,5 % | 3,2 % | 3,7 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 7,37 % | 9,85 % | 13,45 % |
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