Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 8 logements situé à Sherbrooke, composé de 7 logements 4½ et d’un logement 2½. Construit en 1970, il compte 3 étages et possède un revêtement extérieur en brique. Chaque logement dispose d’une entrée laveuse-sécheuse. Le chauffage et l’eau chaude sont à la charge du propriétaire. L’immeuble offre également 8 espaces de stationnement extérieurs sur un terrain de 9 900 pi².
À proximité du parc du Mont-Bellevue, de ses sentiers, ainsi que de nombreux commerces et services.
Le chauffage et l’eau chaude sont à la charge du propriétaire.
Logements rénovés au fil des années
Toiture : 2014
Portes et fenêtres : 2011
Chauffage : fournaise électrique ± 1990 et chaudière à l’huile ± 2008
Stationnement : entretenu au besoin
Balcons : Fibre de verre, 2015
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2130896 |
| Évaluation municipale totale | 683 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 206 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 477 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 10 |
| Superficie terrain | 9900 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 7 x 4½ et 1 x 2½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire/Propriétaire #2 (4) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2014 |
| Condition des portes | Bon état -2011 |
| Condition des balcons | Fibre de verre, 2015 |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Bon état -2011 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Flottant / céramique / Vinyle / Bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 88 512 $ | 100 % | 922 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 88 512 $ | 922 $ | |
| Vac / M. créances | 2 655 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 85 857 $ | 894 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 864 $ | 4,5 % | 483 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 315 $ | 10,8 % | 1 164 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 461 $ | 0,5 % | 58 $ |
| Assurances | Actuel | 2 501 $ | 2,9 % | 313 $ |
| Électricité | Estimé | 4 572 $ | 5,3 % | 572 $ |
| Chauffage | Estimé | 982 $ | 1,1 % | 123 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 240 $ | 0,3 % | 30 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 859 $ | 1 % | 107 $ |
| Dépenses totales | 30 393 $ | 35,4 % | 3 799 $ | |
| Revenu net | 55 464 $ | 6 933 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 818 492 $ | 651 605 $ | 967 309 $ |
| TGA de financement | 5,76 % | 6,38 % | 4,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,75 % | 4,3 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 55 464 $ | 55 464 $ | 55 464 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 45 329 $ | 44 371 $ | 53 252 $ |
| Liquidité après hypo | 10 134 $ | 11 093 $ | 2 211 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 476 508 $ | 643 395 $ | 327 691 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,1 % | 1,7 % | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 3,9 % | 3,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,33 % | 7,93 % | 11,6 % |
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