Opportunité d’investissement à Ahuntsic-Cartierville : Immeuble mixte de 6 logements, comprenant 4 grands 4½ et 2 commerce (autour de 1 500 pc chaque).
Un important potentiel de valorisation, les revenus locatifs résidentiels offrant à eux seuls un potentiel d’augmentation estimé à au moins 30 %.
Emplacement de choix à moins de 100 mètres de l’autoroute 19, à distance de marche du Parc-nature de l’Île-de-la-Visitation, de l’Hôpital Fleury, du Collège Regina Assumpta et de nombreux parcs.
Walk Score: 89/100
Transit Score: 62/100
Bike Score: 89/100
L'immeuble est entretenu avec soin sur une base annuelle, y compris le sous-sol où sont situés les chauffe-eau et les panneaux électriques indépendants de tous les logements.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 494 412 |
| Évaluation municipale totale | 1 558 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 375 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 183 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Semi-detaché |
| Type de construction | Brique, bois, béton |
| Année de construction | 1988 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 espaces |
| Superficie terrain | 5 766 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 4 x 4.5 + 2 x Comm |
| Nombre d'unités | 6 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité résidentielle |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants au sous-sol |
| Condition des fenêtres | Aluminium, PVC, type coulissante |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc/Céramique/Tuille |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 43 620 $ | 41,2 % | 606 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 47 436 $ | 44,8 % | 659 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Recouvrements | 14 892 $ | 14,1 % | 207 $ |
| Revenus totaux | 105 948 $ | 1 472 $ | |
| Vac / M. créances | 3 178 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 102 770 $ | 1 427 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 625 $ | 4,5 % | 771 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 110 $ | 20,5 % | 3 518 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 229 $ | 1,2 % | 205 $ |
| Assurances | Estimé | 8 421 $ | 8,2 % | 1 404 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | ||||
| Entretien | ||||
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 028 $ | 1 % | 171 $ |
| Dépenses totales | 36 412 $ | 35,4 % | 6 069 $ | |
| Revenu net | 66 357 $ | 11 060 $ |
| conv | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 771 917 $ |
| TGA de financement | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,85 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| conv | |
|---|---|
| Revenu net | 66 357 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 53 086 $ |
| Liquidité après hypo | 13 271 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 678 083 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,65 % |
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