Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Ce magnifique immeuble de 8 logements, construit en 2025, est situé au cœur d’East Angus sur un terrain d’environ 10 503 pi². Il comprend 8 grandes unités de type 4½ réparties sur 3 étages. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires pour 5 unités et par le propriétaire pour 3. Profitez également d’une assumation hypothécaire avantageuse avec 12.43% de mise de fonds! Emplacement de choix, à proximité des services et au cœur d’une ville en pleine croissance.
Situé à distance de marche du Club de Golf, non loin du CLSC, CPE et écoles.
Les unités sont grandes et les pièces sont spacieuses.
L’immeuble comprend des balcons en aluminium, un système d’incendie et une borne de recharge électrique.
Revenus d'environ 900 $/année provenant d’une borne de recharge.
Construction neuve - 2025
Assumation hypothécaire SCHL APH efficacité énergétique: Solde: 1 795 100$, Taux: 3.750%, Terme: 5 ans, Amortissement: 40 ans. Paiements: 7 309.54$/mois
Il existe des servitudes et empiètements au certificat de localisation. Le mur de gabion appartient à l'immeuble.
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
Une unité est actuellement vacante.
| Numéro de cadastre | 6538617 |
| Évaluation municipale totale | 1 872 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 131 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 740 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2025 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 10 |
| Superficie terrain | 10 503 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire 3 / Locataires 5 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire 3 / Locataires 5 |
| Échangeur d'air. Chats et chiens acceptés. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui, internet |
| Plomberie | ABS/ PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Balcons en aluminium |
| Entente concierge | Gestion en place |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants - 40 glalons |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Ilôt centrale avec matériaux de qualités |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et vinyle |
| Distance caserne et borne fontaine | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | Bain auto portant et douche céramique |
| Étude environnementale | Oui, Phase I, II, III |
| Revêtement des planchers | Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 127 152 $ | 99,3 % | 1 325 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Borne de recharge | 900 $ | 0,7 % | 9 $ |
| Revenus totaux | 128 052 $ | 1 334 $ | |
| Vac / M. créances | 3 842 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 124 210 $ | 1 294 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 589 $ | 4,5 % | 699 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 17 224 $ | 13,9 % | 2 153 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 456 $ | 1,2 % | 182 $ |
| Assurances | Actuel | 3 575 $ | 2,9 % | 447 $ |
| Électricité | Actuel | 2 307 $ | 1,9 % | 288 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 2 800 $ | 2,3 % | 350 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 242 $ | 1 % | 155 $ |
| Dépenses totales | 41 794 $ | 33,6 % | 5 224 $ | |
| Revenu net | 82 417 $ | 10 302 $ |
| Assumation | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 795 100 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 3,75 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Assumation | |
|---|---|
| Revenu net | 82 417 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 87 720 $ |
| Liquidité après hypo | |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 254 900 $ |
| Rendement sur liquidité | -2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 23,24 % |
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