Voici un immeuble à usage mixte situé au 199-207 rue Saint-Marcel à Drummondville, comprenant 6 logements résidentiels et 4 locaux commerciaux. Le bâtiment semi-détaché de 2 étages, avec une section arrière d'un étage, a été construit en 1940 sur un terrain de 9 910 pi², pour une superficie habitable d'environ 9 961 pi². Un actif diversifié et bien situé, combinant revenus résidentiels et commerciaux dans un secteur établi.
Immeuble mixte de 10 unités : 6 logements et 4 commerces, pour des revenus diversifiés. Sous-sol d'environ 5 314 pi², aménagé à environ 35 %, offrant un potentiel supplémentaire. Toitures principales en membrane Soprema refaites en 2023 et 2020. Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans. Revenus locatifs actuels au rent roll : 9 534,49 $/mois, soit une base solide pour un investisseur.
Toitures Soprema refaites en 2023 et 2020. Plusieurs fenêtres et auvents remplacés en 2025. Travaux de plomberie et d'électricité, système d'incendie, intercom, rénovation de logements, façade et section arrière effectués. Lockers ajoutés au sous-sol et climatiseurs muraux installés. Le logement 203 a été rénové avec une finition de qualité supérieure, un bel atout pour la location.
Terrain plat et irrégulier. Le certificat de localisation de 2025 indique la présence de servitudes de passage, de vue et d'un mur mitoyen. Le trottoir longeant la rue Saint-Marcel empiète partiellement sur les limites du terrain. Environ 12 espaces d'entreposage sont disponibles au sous-sol pour les locataires, un service apprécié qui facilite la location.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 084 464 |
| Évaluation municipale totale | 644 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 124 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 520 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Semi-détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1940 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 11 |
| Superficie terrain | 9 910 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre d'unités | 6 x 3.5 + 4 Locaux |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS et fonte |
| Condition du toit | Toit plat avec membranes Soprema. |
| Condition des portes | Portes en verre, acier et porte-patio. |
| Condition des balcons | 3 balcons en acier |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs à eau chaude |
| Condition des fenêtres | Plusieurs fenêtres remplacées en 2025 |
| Conditions des cuisines | Armoires en mélamine, bois et autres matériaux |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, pierre et CanExel/déclin de vinyle |
| Distance caserne et borne fontaine | À moins de 500 pieds |
| Conditions des salles de bains | Une salle de bains par logement et une salle d’eau par commerce. |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Céramique et flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 60 720 $ | 48,5 % | 506 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 53 688 $ | 42,9 % | 447 $ |
| Rangements | 2 100 $ | 1,7 % | 18 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Récuperation des taxes | 8 634 $ | 6,9 % | 72 $ |
| Revenus totaux | 125 142 $ | 1 043 $ | |
| Vac / M. créances | 3 754 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 121 388 $ | 1 012 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 069 $ | 5 % | 607 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 340 $ | 11 % | 1 334 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 489 $ | 0,4 % | 49 $ |
| Assurances | Actuel | 3 733 $ | 3,1 % | 373 $ |
| Électricité | Actuel | 2 293 $ | 1,9 % | 229 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 623 $ | 1,3 % | 162 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 700 $ | 5,5 % | 670 $ |
| Entretien | Normalisé | 10 400 $ | 8,6 % | 1 040 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 214 $ | 1 % | 121 $ |
| Dépenses totales | 45 861 $ | 37,8 % | 4 586 $ | |
| Revenu net | 75 526 $ | 7 553 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 859 267 $ |
| TGA de financement | 6,59 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,5 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 75 526 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 62 939 $ |
| Liquidité après hypo | 12 588 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 415 733 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,16 % |
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