Immeuble de style victorien comprenant 14 unités, dont 5 logements vacants prêts à être rénovés et reloués au prix du marché, offrant ainsi un excellent potentiel d’optimisation des revenus. Idéalement situé à Ville-Marie, l’immeuble se trouve à quelques minutes des stations de métro Berri-UQAM, Sherbrooke et Beaudry, à environ 500 mètres de l’Université UQAM et à distance de marche du Quartier des spectacles, du Quartier latin et du CHUM. Il se compose de 14 x 1.5, dont les superficies varient de 137 à 216 pi², et bénéficie d’une buanderie payante générant des revenus supplémentaires ainsi que de 3 places de stationnement. L’ensemble des frais énergétiques, y compris le service Internet Wi-Fi, est assumé par le propriétaire. Cet actif rare sur le marché représente une excellente occasion d’investissement grâce à son potentiel d’optimisation immédiat et à la forte demande locative du secteur pour ce type de logement.
Nombreux restaurants, cafés, épiceries, pharmacies et commerces de proximité.
Accès rapide aux rues Saint-Denis et Sainte-Catherine ainsi qu'au Centre-ville.
Parc La Fontaine et plusieurs espaces verts à proximité.
Secteur central, animé et recherché, offrant une excellente accessibilité à pied et en transport collectif.
Système d’alarme incendie mis aux normes.
Immeuble entièrement rénové en 1990, notamment la plomberie et l’électricité.
Chaque logement est muni de son propre panneau électrique.
Deux compteurs électriques desservent l’ensemble de l’immeuble.
Immeuble équipé d’un système de gicleurs.
Selon la fiche de zonage, l’usage prescrit est R.3 (à vérifier auprès de l’arrondissement). Plusieurs possibilités d’exploitation pourraient être envisagées, notamment l’hôtellerie et le gîte touristique.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2161385 |
| Évaluation municipale totale | 1 330 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 626 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 704 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1885 |
| Système d'incendie | Panneau d’alarme et détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 places |
| Superficie terrain | 2 152 p.c. |
| Buanderie | Oui, 1 laveuse et 1 sécheuse |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 14 x 1.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire - Poêle, frigo |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS, Pex |
| Condition du toit | Bon état | 2011 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre en avant et en arrière |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | 2 Réservoir central | Electrique |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et Pierre |
| Distance caserne et borne fontaine | A vérifier |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | Bois franc et Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 150 720 $ | 97,9 % | 897 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 1 800 $ | 1,2 % | 11 $ |
| Buanderie | 1 500 $ | 1 % | 9 $ |
| Revenus totaux | 154 020 $ | 917 $ | |
| Vac / M. créances | 4 621 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 149 399 $ | 889 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 470 $ | 5 % | 534 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 928 $ | 5,3 % | 566 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 986 $ | 0,7 % | 70 $ |
| Assurances | Actuel | 5 586 $ | 3,7 % | 399 $ |
| Électricité | Actuel | 8 138 $ | 5,4 % | 581 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 380 $ | 6,3 % | 670 $ |
| Entretien | Normalisé | 14 560 $ | 9,7 % | 1 040 $ |
| Electromenagers | Estimé | 1 680 $ | 1,1 % | 120 $ |
| WiFi | Actuel | 1 696 $ | 1,1 % | 121 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 494 $ | 1 % | 107 $ |
| Dépenses totales | 58 918 $ | 39,4 % | 4 208 $ | |
| Revenu net | 90 481 $ | 6 463 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 648 178 $ | 1 724 581 $ | 1 787 259 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 4,98 % | 4,81 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 90 481 $ | 90 481 $ | 90 481 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 86 876 $ | 87 061 $ | 86 613 $ |
| Liquidité après hypo | 3 605 $ | 3 420 $ | 3 868 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 551 822 $ | 475 419 $ | 412 741 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 0,7 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 3,9 % | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,92 % | 13,11 % | 14,55 % |
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