Deux immeubles distinctifs situés au 207-209 Victoria et 32-36 Sainte-Cécile, comprenant 4 unités commerciales louées à des locataires établis et 13 unités résidentielles haut de gamme (3 ½ style loft avec plafonds jusqu’à 12 pieds). Trois logements seront vacants au 1er juillet 2025, offrant un excellent potentiel d’optimisation.
Immeuble distinctif et luxueux situé directement en face de la marina sur la rue Victoria
Nombreuses rénovations effectuées au fil des ans, assurant une excellente condition générale
Grand potentiel d’optimisation au niveau résidentiel, notamment par l’ajustement des loyers et les unités à libérer
Sous-sol d'environ 6 880 pi² non loué, offrant une opportunité de revenus additionnels/développement
Terrasse sur le toit
Rénovations 2 logements
Rénovation 1 local commercial
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble 207 - 209, rue Victoria doit être vendu conjointement avec le 32-36 Saintet-Cécile Les immeubles ne peuvent être vendus séparément.
| Numéro de cadastre | 4 514 246 |
| Évaluation municipale totale | 1 426 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 185 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 241 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1910 |
| Système d'incendie | Oui, gicleurs dans tout le bâtiment |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 places (selon la ville) possibilité de 11 places |
| Superficie terrain | 8 438 pi² |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Cuivre, acier, abs, et fonte (partie) |
| Condition du toit | Toit 1 = membrane 2003, toit 2 = membrane 2005. Toit 3 (terrasse) = membrane 2019 |
| Condition des portes | 1998 |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | 1998 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Béton |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non, bâtiment centenaire |
| Revêtement des planchers | Flottant, bois, céramique pour les logements, bois franc pour le commercial |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 142 560 $ | 914 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 81 676 $ | 524 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 224 236 $ | 1 437 $ |
| Vac / M. créances | 6 727 $ | 43 $ |
| RBE | 217 509 $ | 1 394 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 10 875 $ | 5 % | 837 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 27 284 $ | 12,5 % | 2 099 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 257 $ | 0,6 % | 97 $ |
| Assurances | Actuel | 15 259 $ | 7 % | 1 174 $ |
| Électricité | Actuel | 2 628 $ | 1,2 % | 202 $ |
| Chauffage | Actuel | 1 948 $ | 0,9 % | 150 $ |
| Déneigement | Actuel | 926 $ | 0,4 % | 71 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 200 $ | 2,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 100 $ | 4,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 175 $ | 1 % | 167 $ |
| Dépenses totales | 76 653 $ | 35,2 % | 5 896 $ | |
| Revenu net | 140 856 $ | 10 835 $ |
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