Une opportunité unique d’acquérir un ancien presbytère entièrement reconverti à vocation résidentielle en 2018, au cœur du Vieux-Longueuil. Actuellement 100 % VACANT, l’immeuble comprend 23 chambres et offre une flexibilité exceptionnelle permettant à un acquéreur de mettre en œuvre sa stratégie de repositionnement dès la prise de possession. La propriété bénéficie également d’un sous-sol et d’un garage présentement non exploités, offrant un potentiel d’optimisation supplémentaire. Située à proximité du Cégep Édouard-Montpetit, des commerces et services du chemin de Chambly, de nombreux espaces verts ainsi que de la station de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke, elle profite d’un emplacement stratégique au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de la Rive-Sud de Montréal. Un actif à fort potentiel de création de valeur dont la vacance complète, le caractère distinctif et les possibilités de reconfiguration en font une occasion rare sur le marché.
Immeuble entièrement vacant offrant une occasion unique de repositionnement et de création de valeur
Secteur où la demande est soutenue pour les organismes communautaires, OBNL et centres d’hébergement
Grand espace de stationnement disponible pour les locataires
Nombreuses possibilités de reconfiguration locative (sous réserve des réglementations municipales)
Actuellement en processus de régularisation des non-conformités soulevées par la RBQ.
L'intérieur de la propriété est en cours de rénovations
La vente est faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
Les frais énergétiques sont actuellement à la charge du propriétaire. Toutefois, l'ancien locataire étant un OBNL, assumait entièrement ces frais.
| Numéro de cadastre | 4 411 665, 4 411 663 (lot commun) |
| Évaluation municipale totale | 1 281 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 432 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 849 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1951 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée / Extincteur |
| Type de stationnement | Exterieur / Intérieur |
| Nombre de stationnements | 20 espaces ext. + 2 int. (garage) |
| Superficie terrain | 11 625 p.c |
| Buanderie | Buanderie commune au S-S |
| Nombre d'unités | 23 chambres (10 au RDC + 13 au 2e) |
| Entrée laveuse/sécheuse | N/A |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire / Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire / Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Plastique / Cuivre |
| Condition du toit | Toit plat: Goudron et gravier (+/- 15 ans) |
| Condition des portes | Standard |
| Condition des balcons | Galerie en béton |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants: 2 x 60 gal. |
| Condition des fenêtres | Aluminium: Guillotines / Coulissantes |
| Conditions des cuisines | 1 cuisine commune au RDC: en rénovation |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (100A et 200A) |
| Revêtement extérieur | Pierre taillée |
| Conditions des salles de bains | 5 SDB + 2 Salles d'eau |
| Étude environnementale | Aucun risque environnemental apparent |
| Revêtement des planchers | Bois franc / Céramique / Vinyle / Linoléum / Dalle de béton (au S-S) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 193 200 $ | 100 % | 700 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Residentiel potentiel | |||
| Revenus totaux | 193 200 $ | 700 $ | |
| Vac / M. créances | 5 796 $ | 3 % | 21 $ |
| RBE | 187 404 $ | 679 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 370 $ | 5 % | 407 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 592 $ | 4,6 % | 374 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 845 $ | 0,5 % | 37 $ |
| Assurances | Actuel | 8 174 $ | 4,4 % | 355 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 200 $ | 4,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 100 $ | 8,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 874 $ | 1 % | 81 $ |
| Dépenses totales | 54 155 $ | 28,9 % | 2 355 $ | |
| Revenu net | 133 249 $ | 5 793 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 274 250 $ |
| TGA de financement | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 133 249 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 88 933 $ |
| Liquidité après hypo | 44 316 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 424 750 $ |
| Rendement sur liquidité | 10,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 16,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 24,67 % |
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