Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Impeccable immeuble de 8 logements construit en 2022 dans le nouveau quartier du Plateau Belvédère. Composé de 8 x 4 ½ conçus selon les plus hauts standards actuels, il allie esthétisme, fonctionnalité et durabilité afin de séduire une clientèle exigeante en quête de confort et de qualité de vie. Chaque unité offre des comptoirs de quartz avec îlot de 9 pieds, des bains autoportants et des douches en céramique, des planchers chauffants en béton poli, des thermopompes, des foyers, des celliers, des cabanons, l’internet inclus et plus encore. Les frais d’énergie sont assumés par les locataires. À voir !
Composé de 8 logements de type 4½, offrant de grandes superficies et une division intérieure optimisée.
Les unités à l’étage bénéficient d’une vue imprenable sur le paysage environnant, un atout distinctif très recherché.
Emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de l’autoroute ainsi que des universités Bishop’s et de Sherbrooke.
Clientèle stable et de qualité, assurant une gestion harmonieuse et un excellent profil locatif.
Nouvelle construction 2022
8 cabanons privatifs offrant un espace de rangement pratique pour les locataires.
Grand stationnement facilitant l’accès et le confort des occupants.
Internet inclus dans les baux, un avantage distinctif recherché par les locataires.
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
Déneigement: 1 221.61$ / Pelouse: 2 000$
| Numéro de cadastre | 6 305 059 |
| Évaluation municipale totale | 2 138 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 297 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 840 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois, béton |
| Année de construction | 2022 |
| 8 cabanons | |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur, en asphalte |
| Nombre de stationnements | 14 |
| Superficie terrain | 12 533 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires à l'exception des celliers |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété. | |
| Clôturé | Oui, à l'arrière |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Pex, ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2022 |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Grand balcons vitrés! |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes avec sonnettes |
| Système de chauffage | Foyers, plancher radiant, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Comptoir en Quartz, ilot 9 avec cellier intégré |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Maconnerie, parement d’acier et fibre ciment |
| Conditions des salles de bains | Bain auto portant et douche céramique |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Béton poli radiant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 152 760 $ | 100 % | 1 591 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 152 760 $ | 1 591 $ | |
| Vac / M. créances | 4 583 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 148 177 $ | 1 544 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 668 $ | 4,5 % | 833 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 531 $ | 14,5 % | 2 691 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 539 $ | 1 % | 192 $ |
| Assurances | Actuel | 4 000 $ | 2,7 % | 500 $ |
| Électricité | Actuel | 261 $ | 0,2 % | 33 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 793 $ | 0,5 % | 99 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 482 $ | 1 % | 185 $ |
| Dépenses totales | 43 874 $ | 29,6 % | 5 484 $ | |
| Revenu net | 104 303 $ | 13 038 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 607 650 $ | 1 288 503 $ |
| TGA de financement | 5,51 % | 6,07 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,25 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 104 303 $ | 104 303 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 85 388 $ | 83 442 $ |
| Liquidité après hypo | 18 915 $ | 20 861 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 977 350 $ | 1 296 497 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,05 % | 7,89 % |
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