Immeuble de 8 unités situé au cœur de Lachine, à proximité de l’Hôpital, de l’École secondaire Dalbé-Viau et de l’aéroport international Montréal-Trudeau. Il est composé de 8 x 4.5 de grandes dimensions, de superficies identiques, la majorité a été rénovée au fil des ans et ont tous un espace de rangement ainsi qu'un logement rénové vacant prêt a être loué. L’immeuble a été soigneusement entretenu et a bénéficié de nombreuses rénovations. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Une opportunité d’investissement rare sur le marché offrant une croissance soutenue des revenus grâce à la qualité de ses logements et à son emplacement de choix.
1 logement rénové prêt à être loué à la valeur locative du marché.
Accès rapide aux autoroutes 20 et 13, près de l'aéroport international Montréal-Trudeau.
À quelques minutes de l'hôpital de Lachine, École Secondaire Dalbé-Viau et de plusieurs parcs.
6 logements rénovés au cours des 5 à 6 dernières années: cuisines, salles de bains, luminaires, sablage des planchers et peinture.
Toiture remplacé en membrane élastomère en 2021 - Garantie valide jusqu'au 2036.
Balcons avant et arrière remplacés en fibre de verre et escalier de secours arrière repeint.
Quelques fenêtres ont été remplacées et le calfeutrage a été refait.
Les joints de mortier de maçonnerie ont été réparés sur l'ensemble des façades de l'immeuble.
L'entrée électrique principale de l'immeuble a été remplacée.
Le chauffe-eau de l’unité 8 est loué à Hydro-Solution, les frais de location sont assumés par le locataire.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 246 658 |
| Évaluation municipale totale | 1 183 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 403 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 780 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1959 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 5 109 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, cour arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS et PEX |
| Condition du toit | Bon état | Membrane élastomère 2021 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui, verbale |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | 6 x Rénovées | 2 x Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 100 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 6 x Rénovées | 2 x Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc et Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 99 540 $ | 100 % | 1 037 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 99 540 $ | 1 037 $ | |
| Vac / M. créances | 2 986 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 96 554 $ | 1 006 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 345 $ | 4,5 % | 543 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 566 $ | 7,8 % | 946 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 869 $ | 0,9 % | 109 $ |
| Assurances | Actuel | 4 987 $ | 5,2 % | 623 $ |
| Électricité | Actuel | 481 $ | 0,5 % | 60 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 5,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 966 $ | 1 % | 121 $ |
| Dépenses totales | 26 813 $ | 27,8 % | 3 352 $ | |
| Revenu net | 69 740 $ | 8 718 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 059 327 $ | 1 251 934 $ | 1 308 423 $ | 1 354 538 $ |
| TGA de financement | 5,60 % | 4,74 % | 5,06 % | 4,89 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,1 % | 4,1 % | 4,1 % | 4,1 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 69 740 $ | 69 740 $ | 69 740 $ | 69 740 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 56 980 $ | 66 942 $ | 67 085 $ | 66 741 $ |
| Liquidité après hypo | 12 761 $ | 2 799 $ | 2 655 $ | 3 000 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 700 673 $ | 508 066 $ | 451 577 $ | 405 462 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,8 % | 0,6 % | 0,6 % | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,5 % | 3,2 % | 3,0 % | 2,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,48 % | 10,13 % | 10,82 % | 11,63 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
