Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Très belle propriété détachée située dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil. Emplacement de choix. 24 unités. Immeubles composés de 14 grands 5½, 9 4½ et 1 studio. Appartement de grandes dimensions. La propriété a fait l’objet de nombreuses améliorations et rénovations majeures au cours des dernières années. Une opportunité rare dans le Vieux-Longueuil avec une bonne rentabilité. Un immeuble solide, bien positionné et offrant une excellente combinaison de revenus, qualité et potentiel.
Immeuble très bien entretenu, plusieurs rénovations au fils du temps
Plusieurs unités rénovés au fils des années
Secteur résidentiel établi et recherché, offrant un environnement mature et une forte demande locative.
À proximité des commerces de quartier, écoles, parcs et services.
De nombreuses améliorations ont été réalisées dans l’immeuble.
L’entrée électrique principale a été refaite, et le transformateur a également été remplacé
Toiture neuve en membrane élastomère — environ 80 000 $.
Nouveau système d’alarme incendie.
Entrée électrique et compteurs refaits — environ 100 000 $.
Plusieurs salles de bain et cuisines rénovées.
Planchers refaits dans 13 logements.
Façade de maçonnerie et petits côtés rénovés.
Tapis remplacé sur les 3 étages.
Hypothèque à assumer (voir scénario SCHL dans le tableau 'Financement') - People Trust / i: 4,9% ; PMT : 16 k$ ; Solde : 3,3 M$ ; Échéance : Octobre 2028
5 unités ont bénéficié d’une rénovation complète de la cuisine (armoires et planchers en céramique).
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 927 032 |
| Évaluation municipale totale | 5 031 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 731 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 299 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973 |
| Système d'incendie | Refait avec piezos |
| Type de stationnement | Asphalte |
| Nombre de stationnements | 28 espaces |
| Superficie terrain | 31 893 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 107 |
| Nombre d'unités | 14 x 5.5 + 9 x 4.5 + 1 studio |
| Entrée laveuse/sécheuse | Entrée pour chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Des caméras de sécurité ont été ajoutées Espaces de rangements ( 5 espaces de rangements disponibles) Stationnement visiteur ( 4 places vacantes ) | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Câblage internet passé dans toutes les unités ( potentiel de valeur ajoutée) |
| Plomberie | ABS / Cuivre / Acier |
| Condition du toit | Refait en elastomère |
| Condition des portes | Porte-patio double |
| Condition des balcons | Balcons en fibre de verre et garde-corps sont en aluminium. |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom par système téléph. |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Central |
| Condition des fenêtres | Changement au cours des dernières années |
| Conditions des cuisines | Très bon état (pour la plupart) / 5 refais avec armoires et planchers |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique refait façade et petit côté |
| Distance caserne et borne fontaine | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | Très bon état / 16 refaites récemment |
| Étude environnementale | À suivre |
| Revêtement des planchers | Flottant / Marqu. / Céram. / Tuile (Refaits) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 427 416 $ | 100 % | 1 484 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 427 416 $ | 1 484 $ | |
| Vac / M. créances | 12 822 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 414 594 $ | 1 440 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 20 730 $ | 5 % | 864 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 35 211 $ | 8,5 % | 1 467 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 435 $ | 0,8 % | 143 $ |
| Assurances | Actuel | 13 150 $ | 3,2 % | 548 $ |
| Électricité | Estimé | 9 945 $ | 2,4 % | 414 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 387 $ | 0,3 % | 58 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 600 $ | 2,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 146 $ | 1 % | 173 $ |
| Dépenses totales | 114 403 $ | 27,6 % | 4 767 $ | |
| Revenu net | 300 191 $ | 12 508 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 290 000 $ | 5 468 171 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 4,9 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 2 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 300 191 $ | 300 191 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 192 396 $ | 288 063 $ |
| Liquidité après hypo | 107 795 $ | 12 128 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 3 485 000 $ | 1 306 829 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,1 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,0 % | 5,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,8 % | 11,39 % | 25,23 % |
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