Excellente opportunité d’investissement pour cet immeuble stabilisé de 8 unités résidentielles, composé de 5 x 6 ½ et de 3 x 7 ½, ayant bénéficié d’une rénovation complète en 2016. Les unités se démarquent par leurs vastes superficies, leur qualité de finition et leur excellente luminosité, offrant ainsi un produit locatif recherché et de qualité supérieure. Les frais énergétiques sont assumés par le propriétaire, assurant une gestion uniforme de l’immeuble. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité des stations de métro Frontenac et Papineau, du pont Jacques-Cartier, de plusieurs hôpitaux et établissements d’enseignement, il permet un accès rapide au centre-ville et à la Rive-Sud, tout en profitant d’une forte concentration de services à proximité. Un actif immobilier de qualité, rénové, stabilisé et stratégiquement situé, réunissant des caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investisseur.
Deux stations de métro à distance de marche;
Plusieurs établissements d’enseignement à proximité, tels que l’école secondaire Pierre-Dupuy, l’école primaire Champlain et des centres de la petite enfance;
L’Hôpital Notre-Dame ainsi que l’Institut de physiatrie du Québec sont situés à quelques minutes de l’immeuble;
Plusieurs parcs, dont le parc La Fontaine, sont situés à proximité de l’immeuble.
Les appartements #1 et #2 ont été entièrement rénovés en 2025. Tous les autres logements, à l’exception du #7, ont bénéficié de l’ajout d’une pièce entre 2019 et 2025;
L’immeuble a été entièrement agrandi en 2016;
Les logements #3 à #8 sont équipés d’un système de climatisation centrale, installé en 2016;
Les 8 unités sont équipées d’un régulateur d’air, installé en 2016.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur;
Les électroménagers sont fournis par le propriétaire, notamment la laveuse, la sécheuse, la cuisinière, le réfrigérateur et le lave-vaisselle;
Les frais énergétiques sont assumés par le propriétaire.
| Numéro de cadastre | 1424135 |
| Évaluation municipale totale | 2 451 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 468 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 983 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1885 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 1 espace |
| Superficie terrain | 3 227.50 p.c |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 55 |
| Nombre d'unités | 5 x 6.5 + 3 x 7.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS | 2016 |
| Condition du toit | Bon état | 2016 |
| Condition des portes | Bon état | 2016 |
| Condition des balcons | Métal peint |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom et Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | 2016 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 2016 |
| Revêtement extérieur | Brique et Aluminium |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 | (2016) |
| Revêtement des planchers | Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 260 304 $ | 100 % | 2 712 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 260 304 $ | 2 712 $ | |
| Vac / M. créances | 7 809 $ | 3 % | 81 $ |
| RBE | 252 495 $ | 2 630 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 11 362 $ | 4,5 % | 1 420 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 14 431 $ | 5,7 % | 1 804 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 810 $ | 0,7 % | 226 $ |
| Assurances | Actuel | 7 811 $ | 3,1 % | 976 $ |
| Électricité | Actuel | 9 376 $ | 3,7 % | 1 172 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 0,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 2,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 2 400 $ | 1 % | 300 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 525 $ | 1 % | 316 $ |
| Dépenses totales | 57 315 $ | 22,7 % | 7 164 $ | |
| Revenu net | 195 180 $ | 24 397 $ |
| schl | conv | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 053 014 $ | 2 350 969 $ | 3 608 107 $ |
| TGA de financement | 5,43 % | 6,23 % | 4,60 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 4,5 % | 3,9 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 195 180 $ | 195 180 $ | 195 180 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 159 356 $ | 156 144 $ | 187 236 $ |
| Liquidité après hypo | 35 824 $ | 39 036 $ | 7 943 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 396 986 $ | 2 099 031 $ | 841 893 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,6 % | 1,9 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,0 % | 4,4 % | 5,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,5 % | 16,19 % | 11,78 % | 24,27 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.