Immeuble de 9 unités, composé de 9 x 4.5 et offrant 5 places de stationnement, situé au cœur du quartier Hochelaga-Maisonneuve. Emplacement de choix, à courte distance des stations de métro Pie-IX et VIAU, directement en face de l'école secondaire Eulalie-Durocher et à proximité immédiate du Stade Olympique et du Jardin botanique. Les logements sont spacieux et ont tous les mêmes dimensions, les 3 unités du rez-de-chaussée bénéficient chacune d’une cour arrière privée. L’immeuble a été bien entretenu au fil des années et a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations. Gestion facile et efficace, les frais énergétiques étant assumés par les locataires. Une excellente occasion d’investissement offrant un fort potentiel d’optimisation grâce à la superficie des logements et à son emplacement recherché.
À 700 mètre du métro Pie-IX et à 900 mètre du métro VIAU.
Accès rapide au réseau d’autobus du blvd Pie-IX et de la rue Hochelaga.
À proximité du Marché Maisonneuve et de la Promenade Ontario, reconnue pour ses restaurants, cafés, commerces et terrasses.
Deux balcons arrière, ceux des logements #2398 et #2400, ont été refaits.
Filage électrique refait et panneaux électriques remplacés.
Plomberie remplacées en PEX dans le vide sanitaire et dans certains logements.
Entrée d’eau principale de chaque logement remplacée par une entrée en cuivre dans le vide sanitaire.
Ajout de colonnes de soutien dans le vide sanitaire.
Deux escaliers nettoyés et repeints; marches de l’escalier avant refaites.
Tous les chauffe-eau ont été remplacés en 2022 et 2024, à l’exception de deux, remplacés en 2017.
Loyer nettement inférieur au marché, la moyenne actuelle est de 883$/mois.
9 x 4.5 de type pièce double.
Le montant d'assurance est de 9 106$/année, ce qui est supérieur au marché.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 880 522 |
| Évaluation municipale totale | 1 608 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 661 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 946 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Briques et bois |
| Année de construction | 1910 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 5 places |
| Superficie terrain | 5 000 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 36 |
| Nombre d'unités | 9 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, cour arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS et PEX |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre - Avant, Bois - Arrière | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | 4 x Rénovées 2012 | 5 x Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 100 AMP |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Distance caserne et borne fontaine | A vérifier |
| Conditions des salles de bains | 4 x Rénovées 2012 | 5 x Bon état |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | Flottant, Céramique et linoléum (cuisines) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 95 400 $ | 100 % | 883 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 95 400 $ | 883 $ | |
| Vac / M. créances | 2 862 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 92 538 $ | 857 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 164 $ | 4,5 % | 463 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 583 $ | 11,4 % | 1 176 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 218 $ | 1,3 % | 135 $ |
| Assurances | Estimé | 6 300 $ | 6,8 % | 700 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 6,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 925 $ | 1 % | 103 $ |
| Dépenses totales | 31 741 $ | 34,3 % | 3 527 $ | |
| Revenu net | 60 797 $ | 6 755 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 075 688 $ | 1 122 928 $ | 1 161 302 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 5,14 % | 4,97 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,2 % | 4,2 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 60 797 $ | 60 797 $ | 60 797 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 58 374 $ | 58 498 $ | 58 198 $ |
| Liquidité après hypo | 2 423 $ | 2 299 $ | 2 600 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 633 312 $ | 586 072 $ | 547 698 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 0,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,2 % | 2,0 % | 1,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,56 % | 7,79 % | 8,07 % |
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