Une opportunité en dessous de son évaluation municipale!!
Immeuble de 5 unités : 4 x 3 1/2 + un RDC Strippé(env. 1700 pc.).
À 10 min à pieds de la station métro Frontenac.
À 800m du Parc La Fontaine.
2 logements x 3 1/2 actuellement meublés et vacants.
Le RDC offre un potentiel de construire 1 ou 2 logements (Zonage actuel permet jusqu'à 8 unités).
Agrandissement ou exploitation du garage (2 places) sur le terrain adjacent (même lot) pour du revenus additionnels.
Secteur à très forte demande locative et propriété en très bon état.
Les 4 x 3.5 sont entièrement rénovés.
Chauffe-eau remplacés en 2018.
Toutes les fenêtres ont été changées.
Unité au RDC entièrement strippé.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Il y a 5 unités dans l'immeuble, cependant inscrit comme 4 unités au rôle de la ville.
L'acheteur devra effectuer les vérifications d'usage afin de s'assurer que la destination qu'il entend donner au site est conforme en matière d'usage et de zonage.
| Numéro de cadastre | 1 424 038 |
| Évaluation municipale totale | 1 483 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 409 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 073 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Semi-détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1935 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Garages |
| Nombre de stationnements | 2 garages |
| Superficie terrain | 2 322 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 4 x 3.5 + RDC (~1700 pc.) |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Bonne condition |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bonne condition |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | À vérifier |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 90 480 $ | 100 % | 1 508 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 90 480 $ | 1 508 $ | |
| Vac / M. créances | 2 714 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 87 766 $ | 1 463 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 949 $ | 4,5 % | 790 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 374 $ | 9,5 % | 1 675 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 130 $ | 1,3 % | 226 $ |
| Assurances | Actuel | 3 374 $ | 3,8 % | 675 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 878 $ | 1 % | 176 $ |
| Dépenses totales | 22 455 $ | 25,6 % | 4 491 $ | |
| Revenu net | 65 310 $ | 13 062 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 065 190 $ | 829 664 $ |
| TGA de financement | 6,70 % | 7,59 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,99 % | 4,99 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 65 310 $ | 65 310 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 62 938 $ | 57 848 $ |
| Liquidité après hypo | 21 024 $ | 26 114 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 409 810 $ | 645 336 $ |
| Rendement sur liquidité | 5,1 % | 4,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,9 % | 6,7 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 17,11 % | 11,29 % |
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