Immeuble détaché en brique de 5 logements générant des revenus de 65 784 $ par année à Saint-Jean-sur-Richelieu. Situé au coin des rues Trahan et Pinsonneault, près du Vieux-Saint-Jean et à courte distance de marche du Cégep, d'écoles primaires, de parcs, d'une pharmacie, de la piscine municipale, de l'aréna, d'épiceries et des commerces du boulevard du Séminaire. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires, ce qui allège les dépenses d'exploitation. Ses logements aux pièces et chambres spacieuses, ses locataires de qualité et ses 5 stationnements en font un actif stable. Une belle occasion pour un investisseur!
Entrée laveuse-sécheuse dans chaque logement, sauf le 1½.
École primaire Bruno-Choquette à environ 150 m.
Cégep de Saint-Jean-sur-Richelieu et piscine municipale à environ 500 m.
Pharmacie Familiprix et dentisterie à 300 m.
Trois parcs municipaux à proximité : Alcide-Côté, Marquis-de-Montcalm et Rémi-Gaulin (250, 300 et 400 m).
Épiceries IGA et Super C, pharmacies Uniprix et Brunet, complexe médical et autres commerces sur le boulevard du Séminaire Nord, à moins de 1,5 km.
École professionnelle des métiers à 800 m.
Stades Alphonse-Desjardins et Richard-Lafontaine ainsi qu'aréna municipal à proximité (600, 750 et 800 m).
Toiture (membrane élastomère) – 2009
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
Le 1½ est vacant, car la propriétaire l'occupe à temps partiel. Son potentiel locatif est estimé à 700 $ par mois.
L'immeuble dispose d'une grande cour arrière clôturée et bien entretenue.
Les électroménagers sont fournis par les locataires.
L'immeuble dispose d'un grand sous-sol où se trouvent les réservoirs d'eau chaude indépendants. De nombreux espaces de rangement sont disponibles.
| Numéro de cadastre | 4 259 735 |
| Évaluation municipale totale | 561 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 172 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 388 700 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1948 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée (8 détecteurs) |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 5 |
| Superficie terrain | 5 486 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 20 |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 1 x 4.5 + 1 x 1.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité, sauf celle du 45 Pinsonneault (1 ½). |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Oui, à l'arrière |
| Internet et télécom | Oui, internet |
| Plomberie | ABS / PEX / Cope |
| Condition du toit | Excellent entretien, membrane élastomère (2009) |
| Condition des portes | Bon état, portes extérieures résidentielles avec portes vitrées/moustiquaires |
| Condition des balcons | Bon état, escaliers et garde-corps métalliques |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette non-disponible pour tous les logements). |
| Système de chauffage | Plinthes électriques dans tous les logements et possibilité de chauffage au gaz pour trois d’entre eux (1x 4 1⁄2; 2 x 5 1⁄2 à l’étage). |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état, fenêtres principalement à cadres blancs, PVC |
| Conditions des cuisines | Bon état / Standard |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs électriques |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | Moins de 500 pieds |
| Conditions des salles de bains | Bon état / Standard |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Céramique / vinyle / Flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 65 784 $ | 100 % | 1 096 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 65 784 $ | 1 096 $ | |
| Vac / M. créances | 1 974 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 63 810 $ | 1 064 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 871 $ | 4,5 % | 574 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 111 $ | 9,6 % | 1 222 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 381 $ | 0,6 % | 76 $ |
| Assurances | Actuel | 2 451 $ | 3,8 % | 490 $ |
| Électricité | Actuel | 200 $ | 0,3 % | 40 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 5,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 638 $ | 1 % | 128 $ |
| Dépenses totales | 17 403 $ | 27,3 % | 3 481 $ | |
| Revenu net | 46 408 $ | 9 282 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 809 375 $ | 506 865 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 5,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 46 408 $ | 46 408 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 44 802 $ | 37 126 $ |
| Liquidité après hypo | 1 606 $ | 9 282 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 289 625 $ | 592 135 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 3,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2,5 % | 12,92 % | 7,86 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
