Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Cet immeuble en brique de 11 logements est situé au coeur de Sherbrooke. Il est composé de 7 x 4.5 et 4 x 3.5 avec une buanderie au sous-sol pour 2 logements. L'immeuble est alimenté entièrement à l'électricité et les frais énergétiques sont à la charge des locataires à l'exception de 2 logements. Un logement sera vacant pour le 1er juillet, mais affiché en location. À proximité immédiate de tous les services et directement en face du parc Judes-O-Camirand. Le propriétaire possède l'immeuble depuis 1998 et a assuré une belle gestion au fils des années.
Un logement sera vacant pour le 1er juillet, mais affiché en location. (Logement #1)
Situé à quelques pas seulement d'un parc, d'écoles et de commerces.
Secteur en pleine transformation attirant une clientèle de qualité.
Toiture +/-2009
10 salles de bains rénovées
Portes extérieures remplacées 8/11
Système incendie
Balcon de bois refait en majeure partie
Maçonnerie et réparation de fissures - 2026
Le propriétaire fait lui même la pelouse.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les frais de déneigement (690.00$) est partagé en 1/4 avec les propriétaires voisins.
Servitudes de vue et de passage présentes dans le certificat de localisation.
| Numéro de cadastre | 1 030 565 |
| Évaluation municipale totale | 928 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 152 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 776 500 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1935 |
| Fondation de pierres. | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 |
| Superficie terrain | 4 101 pc |
| Buanderie | Oui pour 2 unités |
| Nombre de pièces | 40 |
| Nombre d'unités | 7 x 4.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans 9 unités |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire / Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire 2 / Locataires 9 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire 2 / Locataires 9 |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, fonte |
| Condition du toit | Membrane elastomère +/-2009 |
| Condition des portes | Bon état - 8/11 remplacées |
| Condition des balcons | Bois refait en majeur partie |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Intercom pour 6 logements |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (11 × 40 gallons 2011-2025) |
| Condition des fenêtres | Fenêtres remplacées +/- 2009 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état - 10/11 rénovées |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | Bois franc, vinyl, tuiles, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 117 840 $ | 100 % | 893 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 117 840 $ | 893 $ | |
| Vac / M. créances | 3 535 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 114 305 $ | 866 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 144 $ | 4,5 % | 468 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 712 $ | 11,1 % | 1 156 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 644 $ | 0,6 % | 59 $ |
| Assurances | Actuel | 6 198 $ | 5,4 % | 563 $ |
| Électricité | Actuel | 2 977 $ | 2,6 % | 271 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 750 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 700 $ | 6,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 143 $ | 1 % | 104 $ |
| Dépenses totales | 39 268 $ | 34,4 % | 3 570 $ | |
| Revenu net | 75 037 $ | 6 822 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 290 157 $ | 872 888 $ |
| TGA de financement | 4,94 % | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % | 4,85 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 75 037 $ | 75 037 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 72 464 $ | 60 030 $ |
| Liquidité après hypo | 2 573 $ | 15 007 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 599 843 $ | 1 017 112 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,89 % | 7,01 % |
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