Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Cet immeuble en brique de 11 logements est situé au coeur de Sherbrooke. Il est composé de 7 x 4.5 et 4 x 3.5 avec une buanderie au sous-sol pour 2 logements. L'immeuble est alimenté entièrement à l'électricité et les frais énergétiques sont à la charge des locataires à l'exception de 2 logements. Un logement sera vacant pour le 1er juillet, mais affiché en location. À proximité immédiate de tous les services et directement en face du parc Judes-O-Camirand. Le propriétaire possède l'immeuble depuis 1998 et a assuré une belle gestion au fils des années.
Un logement sera vacant pour le 1er juillet, mais affiché en location. (Logement #1)
Situé à quelques pas seulement d'un parc, d'écoles et de commerces.
Secteur en pleine transformation attirant une clientèle de qualité.
Toiture +/-2009
10 salles de bains rénovées
Portes extérieures remplacées 8/11
Système incendie
Balcon de bois refait en majeure partie
La maçonnerie sera refait cet été incluant la réparation de fissures
Le propriétaire fait lui même la pelouse.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les frais de déneigement (690.00$) est partagé en 1/4 avec les propriétaires voisins.
Servitudes de vue et de passage présentes dans le certificat de localisation.
| Numéro de cadastre | 1 030 565 |
| Évaluation municipale | 928 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 152 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 776 500 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1935 |
| Fondation de pierres. | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 |
| Superficie terrain | 4 101 pc |
| Buanderie | Oui pour 2 unités |
| Nombre de pièces | 40 |
| Nombre d'unités | 7 x 4.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans 9 unités |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire / Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire 2 / Locataires 9 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire 2 / Locataires 9 |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, fonte |
| Condition du toit | Membrane elastomère +/-2009 |
| Condition des portes | Bon état - 8/11 remplacées |
| Condition des balcons | Bois refait en majeur partie |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Intercom pour 6 logements |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (11 × 40 gallons 2011-2025) |
| Condition des fenêtres | Fenêtres remplacées +/- 2009 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état - 10/11 rénovées |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | Bois franc, vinyl, tuiles, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 117 840 $ | 100 % | 893 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 117 840 $ | 893 $ | |
| Vac / M. créances | 3 535 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 114 305 $ | 866 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 858 $ | 4,3 % | 442 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 712 $ | 11,1 % | 1 156 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 613 $ | 0,5 % | 56 $ |
| Assurances | Actuel | 6 198 $ | 5,4 % | 563 $ |
| Électricité | Actuel | 2 977 $ | 2,6 % | 271 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 365 $ | 2,1 % | 215 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 710 $ | 5,9 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| Dépenses totales | 36 433 $ | 31,9 % | 3 312 $ | |
| Revenu net | 77 872 $ | 7 079 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 418 481 $ | 892 606 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 77 872 $ | 77 872 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 75 193 $ | 62 297 $ |
| Liquidité après hypo | 2 679 $ | 15 574 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 471 519 $ | 997 394 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 3,4 % |
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