Nick Slobodinuk
| Équipe Slobodinuk & Rainville
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble résidentiel de qualité de 8 logements signé Samcon, construit en 2022, à deux pas du métro Cadillac, de la rue Sherbrooke Est et de l'autoroute 25, dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Bâtiment en brique et bois sur 4 niveaux. Sept unités de 3 chambres et 2 salles de bains (985 à 1 012 pi²) et une unité de 4 chambres sur 2 niveaux (1 360 pi²), soit environ 8 336 pi² habitables. Prêt assumable jusqu'en 2028, avec possibilité de revente en condos.
Qualité signé Samcon, gagnant de plusieurs prix APCHQ Domus, constructeur de l'année
8 unités : 7 x 5½ (3 CAC, 2 SDB) + 1 x 6½ (4 CAC, 2 SDB, 2 niveaux)
Rez-de-jardin avec cour anglaise et portes-patio
3 stationnements extérieurs
Zonage H.2-4 : potentiel de vente à l'unité (copropriété)
Rapport acoustique disponible
Financement APH Select SCHL, 50 ans amortissement en efficacité énergétique
Financement en place transférable : First National, solde ≈ 2 645 000 $ (déc. 2025), taux 4,85 %, échéance 15 novembre 2028. Liberation des logements possible à discuter.
Fenêtres à triple vitrage, bâtiment à efficacité énergétique supérieure selon la SCHL : 100 points au financement APH Select.
| Numéro de cadastre | 2 281 688 |
| Évaluation municipale totale | 2 973 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 431 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 542 600 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Semi-détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur (Place privée) |
| Nombre de stationnements | 3 |
| Superficie terrain | 4 124 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 41 |
| Nombre d'unités | 1 x 6.5 + 7 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | À vérifier |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Prêt a assumer First National, solde ≈ 2 645 000 $ (déc. 2025), taux 4,85 %, échéance 15 novembre 2028. Liberation des logements possible à discuter, pour anticiper une vente en copropriété. Possibilité d'achats par actions. | |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui, câblé dans chaque unité |
| Plomberie | 2022 |
| Condition du toit | Toit plat, 2022 |
| Condition des portes | Portes vitrées, 2022 |
| Condition des balcons | Grands & garde-corps en métal noir |
| Entente concierge | Ménage des aires communes à contrat (≈ 150 $/mois) |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques; thermopompe ou climatiseur mural selon l'unité |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants un par logement |
| Condition des fenêtres | PVC et aluminium, 2022 |
| Conditions des cuisines | 2022, haute qualité |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | 2022, haute qualité |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 228 504 $ | 98,6 % | 2 380 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus divers | 3 353 $ | 1,4 % | 35 $ |
| Revenus totaux | 231 857 $ | 2 415 $ | |
| Vac / M. créances | 6 956 $ | 3 % | 72 $ |
| RBE | 224 901 $ | 2 343 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 10 121 $ | 4,5 % | 1 265 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 19 691 $ | 8,8 % | 2 461 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 283 $ | 1 % | 285 $ |
| Assurances | Actuel | 5 443 $ | 2,4 % | 680 $ |
| Électricité | Actuel | 744 $ | 0,3 % | 93 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 0,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 2,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Estimé | 610 $ | 0,3 % | 76 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | ||||
| Comptable | ||||
| Alarme incendie / sécurité | ||||
| Dépenses totales | 46 492 $ | 20,7 % | 5 811 $ | |
| Revenu net | 178 410 $ | 22 301 $ |
| SCHL APH 100 | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 644 900 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 4,85 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL APH 100 | |
|---|---|
| Revenu net | 178 410 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 141 276 $ |
| Liquidité après hypo | 37 134 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 750 100 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,94 % |
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