Immeuble de 11 logements en brique situé dans le secteur de Mont-Bellevue, composé de 11 x 4½. Son emplacement stratégique, à proximité de l’Université de Sherbrooke, des commerces, des services, du transport en commun ainsi que des principaux axes routiers, favorise une forte demande locative. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 135 600 $. Les frais énergétiques sont assumés par le propriétaire, l’immeuble étant desservi par un système de chauffage bi-énergie. Le vendeur est ouvert à une balance de prix de vente.
Chauffage, eau chaude et Wi-Fi inclus pour les locataires.
Dispose d’une grande salle mécanique, de casiers de rangement (lockers) ainsi que d’un vaste stationnement.
Les espaces communs sont bien entretenus et se distingue par sa propreté.
Certificat de localisation de 2026 au dossier.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Le vendeur est ouvert à une balance de prix de vente.
| Numéro de cadastre | 1 136 606 |
| Évaluation municipale totale | 1 141 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 189 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 952 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier |
| Nombre de stationnements | 11 |
| Superficie terrain | 14 832 p.c |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 44 |
| Nombre d'unités | 11 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2018 |
| Condition des portes | Environ 15 ans |
| Condition des balcons | Aluminium |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Chauffage à eau / Bi-énergie |
| Système d'eau chaude | Réservoirs centraux |
| Condition des fenêtres | Environ 15 ans |
| Conditions des cuisines | Bon état / Rénovées au fil des années |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état / Rénovées au fil des années |
| Étude environnementale | Environ 20 ans |
| Revêtement des planchers | Vinyle collé, flottant, et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 135 600 $ | 100 % | 1 027 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 135 600 $ | 1 027 $ | |
| Vac / M. créances | 4 068 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 131 532 $ | 996 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 919 $ | 4,5 % | 538 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 14 496 $ | 11 % | 1 318 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 822 $ | 0,6 % | 75 $ |
| Assurances | Actuel | 6 006 $ | 4,6 % | 546 $ |
| Électricité | Actuel | 5 365 $ | 4,1 % | 488 $ |
| Chauffage | Estimé | 1 200 $ | 0,9 % | 109 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 750 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 700 $ | 5,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 161 $ | 0,9 % | 106 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 315 $ | 1 % | 120 $ |
| Dépenses totales | 46 735 $ | 35,5 % | 4 249 $ | |
| Revenu net | 84 797 $ | 7 709 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 489 552 $ | 964 742 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,59 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 5,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 84 797 $ | 84 797 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 82 069 $ | 70 664 $ |
| Liquidité après hypo | 2 728 $ | 14 133 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 505 448 $ | 1 030 258 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,6 % | 3,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,51 % | 7,06 % |
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