Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
6 logements 4½ au coeur du "vrai" Vieux-Longueuil, près de la rue St-Charles. Frais énergétiques assumés par les locataires. Grande cour arrière et un stationnement extérieur. Vaste espace de sous-sol avec plusieurs casiers de rangement (potentiel de revenus). Belle clientèle. Concierge sur place. Grand potentiel d'optimisation.
6 logements. Revenus locatifs annuels déclarés de 69 120 $. Immeuble détaché de 3 étages avec façade en brique. Balcons privés en façade. Conciergerie en place pour déneigement, poubelles, gazon et ménage. Situé dans la zone résidentielle H34-068.
Drain français
Entrée d'eau de la ville
Égoût sanitaire et pluvial
Tuyau galvanisé du sous-sol remplacé pour du pex
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes. De plus, l'acheteur renonce à tout recours contre le VENDEUR pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de bonne foi.
| Numéro de cadastre | 2 008 073 |
| Évaluation municipale totale | 1 060 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 258 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 801 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1950 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée dans les logements et extincteurs dans le corridor |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 1 |
| Superficie terrain | 4 273 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires sauf un logement |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et pex |
| Condition du toit | 2015 |
| Condition des portes | Portes vitrées |
| Condition des balcons | Balcons extérieurs avec garde-corps métalliques |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fenêtres en PVC |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | Quelques mètres |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois, céramique, etc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 69 240 $ | 100 % | 962 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 69 240 $ | 962 $ | |
| Vac / M. créances | 2 077 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 67 163 $ | 933 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 022 $ | 4,5 % | 504 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 621 $ | 11,3 % | 1 270 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 726 $ | 1,1 % | 121 $ |
| Assurances | Actuel | 3 774 $ | 5,6 % | 629 $ |
| Électricité | Actuel | 1 343 $ | 2 % | 224 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 672 $ | 1 % | 112 $ |
| Dépenses totales | 22 858 $ | 34,0 % | 3 810 $ | |
| Revenu net | 44 305 $ | 7 384 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 761 758 $ |
| TGA de financement | 4,94 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 44 305 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 42 536 $ |
| Liquidité après hypo | 1 769 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 433 242 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,68 % |
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