Immeuble de 6 logements situé à Mercier, composé de 3 x 4.5 + 3 x 3.5 hors sol avec 6 espaces de rangement au sous-sol, offrant un excellent potentiel d'optimisation. Les logements sont spacieux, de dimensions identiques et tous dotés d’un balcon. L’immeuble a été soigneusement entretenu au fil des années et a bénéficié de nombreuses rénovations importantes et d’améliorations esthétique, renforçant la qualité de l’actif. Les loyers sont nettement inférieurs au marché, représentant une opportunité d’optimisation significative. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Emplacement stratégique à proximité du métro Honoré-Beaugrand, du parc de la Promenade-Bellerive et des services essentiels. Une occasion d’acquérir un actif bien entretenu avec un potentiel concret.
Important potentiel d’optimisation, loyers actuels moyens de seulement 814 $/mois.
Épiceries, cafés, pharmacies et services essentiels à proximité.
Plusieurs arrêts des lignes d’autobus 189 et 185 accessibles à pied depuis l’immeuble.
Pieutage sur l’ensemble de la fondation et réparation des fissures en 2003 - 36 000 $.
Réfection de la maçonnerie du mur de briques et des allèges en octobre 2025 par Restaure-Action, avec une garantie de 5 ans - 40 000 $.
Installation d’un système d’intercom.
Installation d’une porte d’entrée en acier en juillet 2026.
Réfection complète de la plomberie en cuivre.
5 réservoirs d’eau chaude loués auprès d’HydroSolution.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 710 967 |
| Évaluation municipale totale | 1 225 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 258 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 966 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1956 |
| Système d'incendie | Oui, conforme |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 3 374 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 3 x 4.5 + 3 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | Gravier | 23 ans |
| Condition des portes | Bon état | Aluminium |
| Condition des balcons | Bon état | Fibre de verre avant et arrière |
| Entente concierge | Oui, verbale App #3 |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | Aluminium |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 100 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | A vérifier |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc et Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 58 620 $ | 100 % | 814 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 58 620 $ | 814 $ | |
| Vac / M. créances | 1 759 $ | 3 % | 24 $ |
| RBE | 56 861 $ | 790 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 559 $ | 4,5 % | 426 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 727 $ | 13,6 % | 1 288 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 884 $ | 1,6 % | 147 $ |
| Assurances | Actuel | 3 163 $ | 5,6 % | 527 $ |
| Électricité | Actuel | 614 $ | 1,1 % | 102 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 7,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | Actuel | |||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 569 $ | 1 % | 95 $ |
| Hydro-Solution | Actuel | 968 $ | 1,7 % | 161 $ |
| Dépenses totales | 22 183 $ | 39,0 % | 3 697 $ | |
| Revenu net | 34 678 $ | 5 780 $ |
| SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 587 866 $ | 611 653 $ | 630 694 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 5,39 % | 5,22 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 34 678 $ | 34 678 $ | 34 678 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 33 497 $ | 33 375 $ | 33 203 $ |
| Liquidité après hypo | 1 181 $ | 1 303 $ | 1 475 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 557 134 $ | 533 347 $ | 514 306 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,2 % | 0,2 % | 0,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,2 % | 1,1 % | 1,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 5,36 % | 5,4 % | 5,45 % |
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