Mathieu Leclerc
| Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
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Courtier Immobilier | Associé PMML
16 condos locatifs extra haut de gamme, 2019, au cœur du Vieux-Longueuil. Propriété parfaitement aligné sur la demande locative du secteur : 15 x 4½ + 1 x 3½ (demi-sous-sol), superficies de 694 à 974 pi², plafonds 9 pieds dans 12 unités. Chaque unité : aires ouvertes cuisine - salon - salle à manger, fenestration pleine grandeur, finitions premium, comptoirs de quartz, armoires en polyester fermée jusqu’au plafond, porte de douche en verre, rangement dans chaque unité, aspirateur centrale, matériaux durables, et un “look & feel” haut de gamme qui soutient la rétention des locataires et vous assure des loyers dans le haut du marché. Confort/rétention : climatiseurs, échangeur d’air, insonorisation supérieure (planchers béton 2", cages d’escalier insonorisées), moins de roulement, plus de stabilité. Revenus bruts résidentiels 339,156$/an (±1 766 $/logement/mois) avec un potentiel d'optimisation de valeur. Actif neuf, haut de gamme, sécuritaire, sans CAPEX et simple à opérer parfaitement aligné avec une stratégie ''buy & hold'' institutionnelle (core / core+).
Localisation:
• En face du parc Lionel-Groulx, d'écoles primaires et secondaires et de deux garderies;
• À proximité des commerces de proximité, services, épiceries, pharmacies, cafés et resto du Vieux-Longueuil;
• Transport en commun accessible (arrêt d’autobus à courte marche);
• Connexion efficace vers le métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke;
• Connexion efficace vers le REM (liaisons rapides vers les pôles d’emploi et le centre-ville);
Avantages directs pour une forte demande locative et une qualité de locataires AAA.
Construction 2019
Opérations optimisées / charges maîtrisées:
• Électricité et eau chaude payées par les locataires
• Dépenses d’exploitation réduites et gestion simplifiée
• Sécurité de calibre institutionnel
• Ascenseur OTIS (8 personnes) sous surveillance
• Intercom vidéo
• contrôle d’accès : clés à puce + serrures ABLOY, avec clé maître
• 30 caméras avec accès à distance
• Accessibilité universelle rampe d’accès arrière avec porte automatique
• Revêtement de brique
• Balcons 6 pi × 11 pi et terrasses pour les unités en demi-sous-sol
• Terrain clôturé 6 pi avec façade en fer forgé
• Aménagement paysager mature : ~ 60 arbres/arbustes et système d’arrosage
• 16 remises (3 pi × 6 pi) en location (40$/mois/remise)
• 21 stationnements, dont 5 en location
• Borne de recharge pour véhicule électrique - location utilisation (40$/mois)
• 2 conteneurs (ordures + recyclage) aucun frais de ramassage
• Accès/entretien du toit, escalier intérieur et trappe pour accéder au toit
| Numéro de cadastre | 1 928 049 |
| Évaluation municipale totale | 4 809 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 804 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 005 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois (plancher de béton de 2 pouces entre les étages) |
| Année de construction | 2019 |
| • Climatiseur Gree 12,000 BTU - 6 unités avec 2 climatiseurs; • Unités de climatisation sur le toit; • Trappe d'accès au toit intérieure (entretien facile et peu couteuse des unités des climatiseurs); • Conversion des climatiseurs en A/C & thermopompes idéal pour APH énerégétique; • Grand potentiel d'optimiser la valeur des loyers et revenus; | |
| Système d'incendie | Système d'alarme Troy |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 21 places de stationnement |
| Superficie terrain | 16 445 pi² |
| Buanderie | Oui, dans chaque unité |
| Nombre de pièces | 15 X 4½, 1 X 3½ |
| Nombre d'unités | 16 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | N/A |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Oui câble réseau et fibre optique dans toutes les unités |
| Plomberie | Abs & Pex |
| Condition du toit | Neuf | Construction 2019 |
| Condition des portes | Neuves | Construction 2019 |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui, sans contrat |
| Intercom et sonnette | Oui avec moniteur caméra |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chaufe-eau dans chaque logement |
| Condition des fenêtres | Neuves | Construction 2019 |
| Conditions des cuisines | Neuves | Construction 2019 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et acrylique |
| Conditions des salles de bains | Neuves | Construction 2019 |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Flottant & céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 339 156 $ | 100 % | 1 766 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 339 156 $ | 1 766 $ | |
| Vac / M. créances | 10 175 $ | 3 % | 53 $ |
| RBE | 328 981 $ | 1 713 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 16 449 $ | 5 % | 1 028 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 34 133 $ | 10,4 % | 2 133 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 086 $ | 0,9 % | 193 $ |
| Assurances | Actuel | 12 684 $ | 3,9 % | 793 $ |
| Électricité | Actuel | 2 795 $ | 0,8 % | 175 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 285 $ | 0,7 % | 143 $ |
| Ascenseur | Actuel | 4 920 $ | 1,5 % | 308 $ |
| Gazon | Actuel | 2 723 $ | 0,8 % | 170 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 1,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 3,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 952 $ | 0,6 % | 122 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 290 $ | 1 % | 206 $ |
| Dépenses totales | 101 917 $ | 31,0 % | 6 370 $ | |
| Revenu net | 227 065 $ | 14 192 $ |
| schl | conv | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 988 622 $ | 2 798 174 $ | 2 971 904 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,09 % | 6,49 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,68 % | 4,25 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 227 065 $ | 227 065 $ | 227 065 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 217 879 $ | 189 220 $ | 184 587 $ |
| Liquidité après hypo | 9 185 $ | 37 844 $ | 42 477 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 2 461 377 $ | 3 651 825 $ | 3 478 095 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,0 % | 1,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,1 % | 2,7 % | 2,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,29 % | 6,23 % | 6,46 % |
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