Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble à revenus de 6 logements, composé exclusivement de 4½, situé dans un secteur recherché de Saint-Jérôme. Idéalement localisé à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun ainsi que de l'autoroute 15, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Une excellente opportunité, autant pour un investisseur débutant que pour un investisseur expérimenté, souhaitant acquérir un actif avec un excellent potentiel d’investissement.
Fort potentiel à court terme
Excellente localisation
5 minute de l'autoroute 15
1 logement rafraîchit
Proximité : École primaire, école secondaire, Hôpital, train de banlieue, transport en commun, CEGEP
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 140 099 |
| Évaluation municipale totale | 865 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 187 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 678 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1977 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur, pavé |
| Nombre de stationnements | 6 espaces |
| Superficie terrain | 6 825 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère : refait (2012) |
| Condition des portes | Bonne état |
| Condition des balcons | 4 balcons en façades remis a neuf |
| Entente concierge | Oui (1299$) |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, échangeur d'air |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Vinyl / Coulissante |
| Conditions des cuisines | Armoires en bois, comptoirs avec dosseret en céramique (4-5 logements) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 3 sur 6 rénovés |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant : rénovés (2009) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 69 240 $ | 100 % | 962 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 69 240 $ | 962 $ | |
| Vac / M. créances | 2 077 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 67 163 $ | 933 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 022 $ | 4,5 % | 504 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 933 $ | 13,3 % | 1 489 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 587 $ | 0,9 % | 98 $ |
| Assurances | Actuel | 2 180 $ | 3,2 % | 363 $ |
| Électricité | Actuel | 430 $ | 0,6 % | 72 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 731 $ | 1,1 % | 122 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 672 $ | 1 % | 112 $ |
| Dépenses totales | 22 255 $ | 33,1 % | 3 709 $ | |
| Revenu net | 44 908 $ | 7 485 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 794 555 $ | 540 923 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 44 908 $ | 44 908 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 43 362 $ | 35 926 $ |
| Liquidité après hypo | 1 546 $ | 8 982 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 355 445 $ | 609 077 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,8 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 5,79 % 21,53 % | de 2 % 7,23 % |
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