Sophia Meliani
| Équipe Sophia Meliani
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 12 logements (5 X 3½, 4 X 4½, 3 X 5½) , situé dans un secteur recherché dans Ville Saint-Laurent à quelques pas de la REM Bois-Franc avec un accès rapide aux autoroutes principaux (A-13, A-15, A-40) Escalier extérieur en béton à l’avant avec nouvelle rampe installée en 2025. Garage avec stationnements intérieurs et extérieurs. Une opportunité d'investissement solide pour un acquéreur recherchant des revenus récurrents avec un potentiel d'optimisation immédiat.
Face au parc, à proximité d’une école primaire et d’une garderie. Transport en commun à proximité et à quelques minutes du centre d’achat Côte-Vertu.
À 6 minutes de la Station REM - Bois-Franc et 7 minutes du métro Côte Vertu
À moins de 8 minutes de l'autoroute 13 ,15 et 40.
À 4 minutes du pont Lachapelle
À 3 minutes du IGA Extra et Jean Coutu
À moins 4 minutes du parc Noël-Sud et du Parc-nature du Bois-de-Saraguay
Toiture Elastomère, FLACHING périmètre a été remplacé
Système d'alarme central, double communication
Plancher époxy à l'entrée, couloir 3éme étage et marché d'escaliers
Refection des balcons avec soffites
Joints de maçonnerie
Nouvelle porte de garage en aluminium avec ouvre-porte universel.
Escaliers extérieurs, façade avec des rampes 2025
Revêtement d'époxy sur le plancher de l'immeuble réalisés récemment (±45 000 $)
Toiture Elastomère
Réservoir d'eau chaude, fournaise au gaz a haute efficacité
Système d'alarme central, intercom muni d'un récepteur pour chaque logement
Boite à mail remplacé
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
L'acheteur devra effectuer les vérifications d'usage afin de s'assurer que la destination qu'il entend donner au site est conforme en matière d'usage et de zonage.
Assumation hypothécaire:
Banque: Peoples Trust | Solde: 1 025 481,27 $ | Taux: 4,150 % | Terme: 65 mois | Versement mensuel: 6 226,37 $ | Date d'échéance : 10 novembre 2028
| Numéro de cadastre | 2 378 110 |
| Évaluation municipale totale | 2 443 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 588 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 855 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et Bois |
| Année de construction | 1971 |
| Buanderie Coinamatic sur place. Gazon façade est refait en juin 2026 | |
| Système d'incendie | Réseaux avertisseurs d'incendie - Extincteurs portatifs; Détecteurs de monoxyde de carbone (garage + chambre fournaise) |
| Type de stationnement | Garage |
| Nombre de stationnements | 8 places intérieures et 8 extérieures |
| Superficie terrain | 8 729 pi² |
| Buanderie | Buanderie sur place avec laveuse et sécheuse à carte de crédit (Coinamatic) |
| Nombre de pièces | 46 |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 4 x 4.5 + 5 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | N/A |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Immeuble de 12 logements 5 unités de type 3 ½ 4 unités de type 4 ½ 3 unités de type 5 ½ | |
| Clôturé | A l’arrière, sur les des deux côtés de l’entrée du garage |
| Internet et télécom | Fibre optique Bell installée dans tout l'immeuble. |
| Plomberie | Mixte cuivre, pex, fonte, ABS, galvanisé |
| Condition du toit | Toiture refaite en 2014, garantie 20 ans, élastomère. |
| Condition des portes | Nouvelle porte de garage en aluminium avec ouvre-porte universel programmable (timer) et detecteur de passage |
| Condition des balcons | Balcons couvert par sofite avec garde-corps d'acier; réfection effectuée. |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Intercom : pour ouvrir la porte d'entrée principale |
| Système de chauffage | Lochinvar Gaz naturel + détecteur CO |
| Système d'eau chaude | Central: réservoir d'eau et réservoir de pression 2022 – remplacement et travaux effectués. |
| Condition des fenêtres | Les fenêtres et les portes-patios en aluminium ont été remplacées progressivement au fil des années. |
| Conditions des cuisines | Bonnes |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique tout au tour |
| Conditions des salles de bains | Bonnes |
| Étude environnementale | Fait en 2016 et disponible |
| Revêtement des planchers | Bois franc, flottants, céramique – travaux d’époxy réalisés. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 187 200 $ | 95,2 % | 1 300 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 2 400 $ | 1,2 % | 17 $ |
| Stationnement | 4 560 $ | 2,3 % | 32 $ |
| Buanderie | 2 400 $ | 1,2 % | 17 $ |
| Revenus totaux | 196 560 $ | 1 365 $ | |
| Vac / M. créances | 5 897 $ | 3 % | 41 $ |
| RBE | 190 663 $ | 1 324 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 533 $ | 5 % | 794 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 15 743 $ | 8,3 % | 1 312 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 886 $ | 1 % | 157 $ |
| Assurances | Estimé | 7 085 $ | 3,7 % | 590 $ |
| Électricité | Actuel | 956 $ | 0,5 % | 80 $ |
| Chauffage | Actuel | 16 670 $ | 8,7 % | 1 389 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 2,5 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 4,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 907 $ | 1 % | 159 $ |
| Dépenses totales | 66 980 $ | 35,1 % | 5 582 $ | |
| Revenu net | 123 683 $ | 10 307 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 252 976 $ | 1 567 537 $ | 1 025 481 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 5,92 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 | |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,15 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 123 683 $ | 123 683 $ | 123 683 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 119 388 $ | 98 947 $ | 74 712 $ |
| Liquidité après hypo | 4 295 $ | 24 737 $ | 48 971 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 847 024 $ | 1 532 463 $ | 2 074 519 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,6 % | 2,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,5 % | 4,1 % | 4,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3 % | 14,43 % | 10,13 % | 8,48 % |
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