Opportunité rare d'acquérir un ensemble multirésidentiel de 30 logements au cœur de Côte-des-Neiges, à quelques pas du campus de l'Université de Montréal. L'actif se compose de deux immeubles contigus érigés sur deux lots distincts. Sa composition (8 x 4½, 15 x 3½, 5 x 2½ et 2 x 1½) offre des logements spacieux, dont au moins 20 ont été rénovés. La propriété compte également 8 stationnements, dont 4 garages indépendants. Idéalement située à deux minutes de la station de métro Université-de-Montréal et à 850m de la station Côte-des-Neiges, elle bénéficie de la proximité immédiate de HEC Montréal, de Polytechnique Montréal, du Collège Jean-de-Brébeuf, du CHU Sainte-Justine, du parc du Mont-Royal et des nombreux commerces du chemin de la Côte-des-Neiges. Un actif de qualité, soutenu par une demande locative forte et constante portée par la clientèle étudiante et institutionnelle du secteur.
Emplacement de choix, à quelques pas de deux stations de métro, de l'Université de Montréal, de HEC Montréal et du parc du Mont-Royal (Walk Score: 96)
Au moins 20 des 30 logements rénovés avec goût (cuisines, comptoirs de quartz, finis de céramique)
Potentiel d'optimisation marqué : plusieurs loyers sous le marché, logements volontairement gardés vacants et conversion possible du système d'eau chaude
Plafonds hauts (9-10 pieds) et grandes unités : les 4½ font environ 1 000 pi² et les 3½ environ 700 pi², avec possibilité d'ajouter une chambre dans certaines d'entre elles
8 stationnements, dont 4 garages indépendants
Au moins 20 des 30 logements rénovés, incluant cuisines, comptoirs de quartz, finis de céramique et améliorations intérieures connexes
Plomberie majoritairement en PEX ou en cuivre
Remplacement de certaines fenêtres
Entretien soutenu au fil des ans : très peu de dépenses en capital à prévoir à court terme
Rapport environnemental de phase 1 récent disponible, sans enjeu relevé
Rapport d'efficacité énergétique réalisé récemment
Le rôle d'évaluation de la Ville indique 29 logements, mais l'immeuble en compte 30.
La propriété est constituée de deux lots distincts : 2 172 814 et 2 172 815
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 2172814/2172815 |
| Évaluation municipale totale | 7 604 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 2 095 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 5 511 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1940-1945 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur / Intérieur (4 garage) |
| Nombre de stationnements | 8 |
| Buanderie | Au sous-sol (2 laveuses + 2 sécheuses) |
| Nombre d'unités | 30 unités: 8 x 4.5, 15 x 3.5, 5 x 2.5, 2 x 1.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire (2/unité) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| 4 ½ : environ 1 100 pi² 3 ½ : environ 700 pi² 2 ½ : environ 400 pi² 1 ½ : environ 200 pi² | |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et PEX |
| Condition du toit | Toit plat / En bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bonne condition |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Gaz – Réservoir central (1 chaudière) |
| Condition des fenêtres | Certaines ont été remplacés / Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état / 20 sur 30 ont été rénovés |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (100 A) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état / 20 sur 30 ont été rénovés |
| Étude environnementale | Oui (Phase I récente, aucun problème identifié) |
| Revêtement des planchers | Bois franc / céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 474 504 $ | 94,9 % | 1 318 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 19 200 $ | 3,8 % | 53 $ |
| Buanderie | 6 480 $ | 1,3 % | 18 $ |
| Revenus totaux | 500 184 $ | 1 389 $ | |
| Vac / M. créances | 15 006 $ | 3 % | 42 $ |
| RBE | 485 178 $ | 1 348 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 22 751 $ | 4,7 % | 758 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 45 275 $ | 9,3 % | 1 509 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 5 583 $ | 1,2 % | 186 $ |
| Assurances | Actuel | 17 342 $ | 3,6 % | 578 $ |
| Électricité | Actuel | 3 503 $ | 0,7 % | 117 $ |
| Chauffage | Actuel | 27 723 $ | 5,7 % | 924 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 11 600 $ | 2,4 % | 387 $ |
| Entretien | Normalisé | 20 300 $ | 4,2 % | 677 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 550 $ | 0,9 % | 152 $ |
| Dépenses totales | 158 627 $ | 32,7 % | 5 288 $ | |
| Revenu net | 326 551 $ | 10 885 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 5 777 678 $ | 6 031 407 $ | 6 237 523 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 5,14 % | 4,97 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,2 % | 4,2 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 326 551 $ | 326 551 $ | 326 551 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 313 394 $ | 314 067 $ | 312 457 $ |
| Liquidité après hypo | 13 157 $ | 12 484 $ | 14 095 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 3 622 322 $ | 3 368 593 $ | 3 162 477 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 0,4 % | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,0 % | 1,8 % | 1,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,23 % | 7,42 % | 7,65 % |
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