IMMEUBLE TRÈS RENTABLE AVEC POTENTIEL DE SUBDIVISION du lot actuel en deux terrains! Immeuble de 33 chambres de style studio meublé et bien entretenu. Cet immeuble fut un ancien hôtel par le passé et ce démarque par ses hauts plafond et ses chambres lumineuses. Gérée avec soin depuis plus de 20 ans par le même propriétaire avec des baux d'un an pour la plupart des logements. L'immeuble est Vendu en portfolio avec un deuxième immeuble (1411 St-Louis), pour un total de 67 unités.
Vous cherchez un actif générateur de liquidités dès le jour 1 pour soutenir votre croissance? Cette propriété combine revenus élevés pour l’acquéreur et loyers abordables pour les locataires. Ce type de location meublé tout inclus permet de rejoindre une clientèle nombreuse (célibataires, retraités, travailleurs, etc.) tout en générant des liquidités substantielles pour l’acquéreur.
Revêtement extérieur en vinyle complètement remplacé en 2016. Ancien revêtement retiré, épaississement des murs extérieurs et isolation à l’uréthane avant la pose du nouveau revêtement.
Panneaux de styromousse installés sur tout le périmètre de la fondation en 2016.
Toiture complètement remplacée en 2016.
Nouveau système d’alarme incendie en 2024.
Nouveau système de caméras en 2024.
33 Chambres toutes avec salle de bain privé chacune. Prises électriques pour cuisinière dans la plupart des unités. Loué meublé en formule tout inclus (Chauffage, éclairage et Internet) avec lit simple, matelas, table, chaise et cuisinette comprenant cuisinière ou plaque chauffante, réfrigérateur, lavabo et micro-ondes (Inclus tel quel, en état de fonction, sans garantie).
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 6 545 224 |
| Évaluation municipale totale | 1 482 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 256 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 226 400 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1952 selon la Ville. |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 25 (Estimé) |
| Superficie terrain | 36 429 pi² |
| Buanderie | Buanderie commune payante |
| Nombre de pièces | 33 |
| Nombre d'unités | 33 |
| Entrée laveuse/sécheuse | N/A |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Les revenus ne sont pas effectifs à 100 %. Variable selon le roulement. Baux majoritairement d'un an. 33 chambres locatives à l'évaluation foncière. La conformité de certaines chambres n’a pas été confirmée. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | ABS, Pex, Cuivre, Fonte |
| Condition du toit | Membrane élastomère & Bardeaux - Réfection 2016 |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Balcons en bois |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Gaz naturel |
| Système d'eau chaude | Bouilloire centrale |
| Condition des fenêtres | Fenêtres PVC |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Vinyle, Pierre décorative |
| Conditions des salles de bains | Fonctionnelle |
| Étude environnementale | Mise à jour en cours |
| Revêtement des planchers | Céramique, Bois flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 321 000 $ | 100 % | 811 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 321 000 $ | 811 $ | |
| Vac / M. créances | 9 630 $ | 3 % | 24 $ |
| RBE | 311 370 $ | 786 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 15 569 $ | 5 % | 472 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 813 $ | 4,1 % | 388 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 152 $ | 0,4 % | 35 $ |
| Assurances | Actuel | 22 519 $ | 7,2 % | 682 $ |
| Électricité | Actuel | 10 307 $ | 3,3 % | 312 $ |
| Chauffage | Estimé | 8 000 $ | 2,6 % | 242 $ |
| Déneigement | Actuel | 1 400 $ | 0,4 % | 42 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 13 200 $ | 4,2 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 23 100 $ | 7,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 062 $ | 0,3 % | 32 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 114 $ | 1 % | 94 $ |
| sécurité | Actuel | 676 $ | 0,2 % | 20 $ |
| Dépenses totales | 112 911 $ | 36,3 % | 3 422 $ | |
| Revenu net | 198 459 $ | 6 014 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 231 250 $ | 2 528 750 $ | 2 528 750 $ | 2 826 250 $ |
| TGA de financement | 5,92 % | 6,31 % | 4,67 % | 4,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.3 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 30 Ans | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 198 459 $ | 198 459 $ | 198 459 $ | 198 459 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 140 842 $ | 152 659 $ | 133 378 $ | 142 748 $ |
| Liquidité après hypo | 57 617 $ | 45 800 $ | 65 081 $ | 55 711 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 743 750 $ | 446 250 $ | 446 250 $ | 148 750 $ |
| Rendement sur liquidité | 7,7 % | 10,3 % | 14,6 % | 37,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 14,9 % | 20,9 % | 20,8 % | 53,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 22,91 % | 34,21 % | 34,16 % | 93,9 % |
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