Immeuble à revenus de 7 logements situé dans le secteur de Jacques-Cartier à Sherbrooke. Localisation stratégique à proximité du centre-ville, des écoles, des parcs, des commerces, des services et du transport en commun. La répartition des logements comprend 5 x 4½ et 2 x 3½. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires. L'immeuble a été bien entretenu au fil des ans et est détenu par le même propriétaire depuis près de 20 ans.
Réservoirs d'eau chaude tous récents.
Vaste sous-sol propre et bien entretenu, incluant une salle mécanique facilitant la gestion et l'entretien de l'immeuble.
Wi-Fi inclus pour les locataires.
Afin d'optimiser l'utilisation de l'espace dans les deux logements 3 ½, les installations de lavage (laveuse et sécheuse) sont situées au sous-sol. Ces appareils ont été initialement fournis par le propriétaire.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Certificat de localisation de 1996 au dossier. Selon ce document, aucun empiétement n'est connu. Des servitudes de vues historiques sont publiées au registre foncier. La propriété est également desservie par des fils aériens de services publics ainsi qu'une ligne électrique identifiée au certificat. Un nouveau certificat de localisation sera commandé.
| Numéro de cadastre | 1 048 062 |
| Évaluation municipale totale | 601 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 197 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 403 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1865 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 7 espaces |
| Superficie terrain | 7 733 p.c |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 26 |
| Nombre d'unités | 5 x 4.5 + 2 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | À vérifier |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère et bardeaux d'asphalte: environ 15 ans, avec quelques travaux réalisés en 2025. |
| Condition des portes | Environ 10 ans |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs centraux |
| Condition des fenêtres | Environ 10 ans |
| Conditions des cuisines | Bon état / Rénovées au fil des années |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Vinyle |
| Conditions des salles de bains | Bon état / Rénovées au fil des années |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique, planchers flottants, tapis et autres matériaux |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 79 980 $ | 100 % | 952 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 79 980 $ | 952 $ | |
| Vac / M. créances | 2 399 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 77 581 $ | 924 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 491 $ | 4,5 % | 499 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 174 $ | 10,5 % | 1 168 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 416 $ | 0,5 % | 59 $ |
| Assurances | Actuel | 4 847 $ | 6,2 % | 692 $ |
| Électricité | Actuel | 875 $ | 1,1 % | 125 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 021 $ | 1,3 % | 146 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 776 $ | 1 % | 111 $ |
| Dépenses totales | 26 250 $ | 33,8 % | 3 750 $ | |
| Revenu net | 51 330 $ | 7 333 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 895 227 $ | 600 070 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,42 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,8 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 51 330 $ | 51 330 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 682 $ | 41 064 $ |
| Liquidité après hypo | 1 649 $ | 10 266 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 203 773 $ | 498 930 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,3 % | 4,6 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 16,13 % | 9,03 % |
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