Vanessa Calero
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Découvrez ce magnifique immeuble haut de gamme de 6 logements avec garage souterrain situé dans le Vieux-Limoilou, l'un des quartiers les plus dynamiques de Québec. Fraîchement construit en 2024, les logements de type condos varient entre 790 à 1 350 pi² avec des finitions contemporaines, 2 salles de bain complètes chaque, un balcon privé et un locker. Il y a 1 × 6½, 4 × 5½ et 1 × 3½. Cet immeuble représente une occasion rare d'acquérir un actif neuf clé en main pour investisseur avisé.
Finitions supérieures — Comptoirs de quartz, armoires modernes, planchers de vinyle de luxe, céramique grand format
Deux salles de bain complètes par unité — dont une attenante à la chambre principale
Chaque logement dispose d'un casier de rangement (locker)
L'unité 102 bénéficie d'un espace additionnel d'environ 130 pi² (sous location)
3e Avenue : Épiceries, boulangeries, pharmacies, restaurants, quincaillerie
Parc de la Pointe-aux-Lièvres et rivière Saint-Charles — Accès immédiat aux espaces verts et à la piste cyclable
Transport en commun — Métrobus 801 et plusieurs autres lignes du RTC
Écoles et garderies — Quartier familial bien desservi
Accès routier : À quelques minutes des autoroutes Laurentienne et Félix-Leclerc
| Numéro de cadastre | 4 784 438 |
| Évaluation municipale totale | 1 890 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 201 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 689 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois | Fondation de béton |
| Année de construction | 2024 |
| Garage souterrain : 5 places (accès intérieur pour chaque locataire) Grand cabanon extérieur qui sert de rangement pour le propriétaire | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée interconnectés | Extincteurs dans les aires communes |
| Type de stationnement | Garage souterrain |
| Nombre de stationnements | 5 stationnements garage |
| Superficie terrain | 5 000 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | N/A |
| Nombre d'unités | 1 x 6.5 | 4 x 5.5 | 1 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Non | à part 1 lave-vaisselle inclus dans le 3.5 |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Programme APH Select — L'unité 101 participe au programme d'abordabilité L'unité 102 bénéficie d'un espace additionnel d'environ 130 pi² (sous location) | |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Wifi Inclus | à part pour l'unité 101 |
| Plomberie | CUP / ABS |
| Condition du toit | Neuf | Toit plat - Membrane élastomère |
| Condition des portes | Construction neuve |
| Condition des balcons | Balcons privés avec garde-corps en verre trempé à chaque unité |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Interphone |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC noir, double vitrage, fenestration généreuse sur deux façades |
| Conditions des cuisines | Construction neuve |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique rouge et déclin de fibrociment blanc |
| Conditions des salles de bains | Construction neuve |
| Étude environnementale | Phase 1 et 2 disponibles | Pré-construction |
| Revêtement des planchers | N/A |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 140 364 $ | 98,7 % | 1 950 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 1 800 $ | 1,3 % | 25 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 142 164 $ | 1 975 $ | |
| Vac / M. créances | 4 265 $ | 3 % | 59 $ |
| RBE | 137 899 $ | 1 915 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 205 $ | 4,5 % | 1 034 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 033 $ | 13,1 % | 3 006 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 398 $ | 1 % | 233 $ |
| Assurances | Actuel | 3 960 $ | 2,9 % | 660 $ |
| Électricité | Estimé | 2 950 $ | 2,1 % | 492 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 575 $ | 0,4 % | 96 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 331 $ | 0,2 % | 55 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 379 $ | 1 % | 230 $ |
| Bell | Actuel | 1 448 $ | 1,1 % | 241 $ |
| Dépenses totales | 41 979 $ | 30,4 % | 6 997 $ | |
| Revenu net | 95 920 $ | 15 987 $ |
| schl | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 684 927 $ | 1 512 000 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,36 % |
| Amortissement | 40 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 95 920 $ | 95 920 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 92 783 $ | 93 798 $ |
| Liquidité après hypo | 3 136 $ | 2 122 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 660 073 $ | 833 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 0,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,1 % | 1,8 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 10,25 % | 7,47 % |
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