Vanessa Calero
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 6 logements bien établi dans le quartier prisé de Rosemont, offrant de très grands appartements grâce à ses dimensions généreuses de 50 × 45 pieds. Trois logements ont été entièrement rénovés, incluant plomberie et électricité, assurant une gestion sans souci et ainsi que des revenus stables. Les frais sont à la charge des locataires. L'immeuble dispose de 4 places de stationnement accessibles par la ruelle arrière — un atout rare dans ce secteur de Montréal.
La propriété est bien desservi par le transport en commun, avec écoles primaires, parcs et commerces de proximité à distance de marche, et l'ambiance conviviale de la Promenade Masson tout proche.
Très grand logements en très bonne condition
Immeuble très bien entretenu par le propriétaire
Superficie approximative 1 100 pc par logement
Réfection de la brique, des fenêtres avant, des balcons avant, des escaliers avant et de la fondation
Rénovation complète des logements 3219, 3221 et 3223 (incluant plomberie et électricité)
Installation de climatiseurs muraux dans deux unités (3221 et 3223)
Réfection de l’asphalte du stationnement arrière
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 587 484 |
| Évaluation municipale totale | 1 978 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 752 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 226 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Bâtiment en rangée avec plus d’une façade adjacente |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1928 |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur à l'arrière de l'immeuble |
| Nombre de stationnements | 4 places |
| Superficie terrain | 4 500 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 2 x très grand 4 ½ - 4 x 5 ½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Les locataires |
| Responsabilité du chauffage | Les locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Les locataires |
| Les 4 ½ disposent de deux chambres fermées, dont une double, un espace ouvert pour le salon et la salle à manger connectant à la cuisine ainsi qu'une grande terrasse privée à l'arrière. | |
| Plomberie | CUP / ABS |
| Condition du toit | En gravel 2011 bon état |
| Condition des portes | Portes à l'avant remplacée en 2017 - Excellent état |
| Condition des balcons | Balcons avant remplacée - Excellent état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes Électrique |
| Système d'eau chaude | Des chauffe-eau variable, entre 2011 et 2025 |
| Condition des fenêtres | Fenêtre à l'avant remplacée en 2017 - Excellent état |
| Conditions des cuisines | 3 appartements entièrement rénovés en excellent état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 3 appartements entièrement rénovés en excellent état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois Franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 107 928 $ | 100 % | 1 499 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 107 928 $ | 1 499 $ | |
| Vac / M. créances | 3 238 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 104 690 $ | 1 454 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 711 $ | 4,5 % | 785 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 908 $ | 11,4 % | 1 985 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 407 $ | 1,3 % | 235 $ |
| Assurances | Actuel | 3 885 $ | 3,7 % | 648 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 047 $ | 1 % | 174 $ |
| Dépenses totales | 28 658 $ | 27,4 % | 4 776 $ | |
| Revenu net | 76 032 $ | 12 672 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 929 776 $ | 1 384 978 $ | 1 449 180 $ |
| TGA de financement | 6,13 % | 4,67 % | 4,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,35 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 76 032 $ | 76 032 $ | 76 032 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 60 826 $ | 73 381 $ | 73 117 $ |
| Liquidité après hypo | 15 206 $ | 2 651 $ | 2 915 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 949 224 $ | 494 022 $ | 429 820 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % | 0,5 % | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % | 3,6 % | 3,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,79 % | 11,25 % | 12,34 % |
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