Immeuble à usage mixte construit en 1949 comprenant 2 logements résidentiels 4½ et 3 locaux commerciaux. Bâtiment détaché de 2 étages en brique et bois situé sur un terrain de 4 273 pi² à l'angle de la rue Georges. Les logements disposent d'entrées laveuse/sécheuse et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont aux frais des locataires.
Immeuble mixte de 5 unités (2 résidentielles + 3 commerciales).
Emplacement de coin sur Grande-Allée.
Revenus locatifs diversifiés provenant des logements et des locaux commerciaux.
Six espaces de stationnement extérieurs.
Plusieurs améliorations effectuées depuis 2022.
Réparation de trois fissures (2022).
Ajout d'un clapet anti-refoulement (2022).
Installation de deux thermopompes murales.
Remplacement de quatre chauffe-eau (2024).
Remplacement de quatre plinthes électriques (locaux commerciaux).
Travaux électriques (2025).
Réfection de la toiture (2022).
Deux logements 4½ et trois locaux commerciaux. Entrée laveuse/sécheuse dans chaque logement. Proximité des écoles, transport en commun, commerces, parcs et axes routiers.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 796 839 |
| Évaluation municipale totale | 506 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 159 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 347 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1949 |
| Immeuble situé sur un terrain de coin offrant une excellente visibilité commerciale. | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 |
| Superficie terrain | 4 273 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre d'unités | 2 x 4.5 + 3 commerce |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Immeuble mixte offrant deux logements résidentiels et trois locaux commerciaux. Chauffage et eau chaude aux frais des locataires. Entrées laveuse/sécheuse dans chaque logement. Plusieurs travaux d'amélioration documentés entre 2022 et 2025. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS / PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère, réfection en 2022 |
| Condition des portes | Portes remplacées en partie, bonne condition |
| Condition des balcons | Béton, condition fonctionnelle |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fenêtres remplacées entre 2000 et 2019, bonne condition |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs électriques |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Céramique et plancher flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 28 860 $ | 35,7 % | 481 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 52 080 $ | 64,3 % | 868 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Comm | |||
| Revenus totaux | 80 940 $ | 1 349 $ | |
| Vac / M. créances | 2 428 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 78 512 $ | 1 309 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 533 $ | 4,5 % | 707 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 900 $ | 12,6 % | 1 980 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 334 $ | 0,4 % | 67 $ |
| Assurances | Actuel | 6 066 $ | 7,7 % | 1 213 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 850 $ | 1,1 % | 170 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 785 $ | 1 % | 157 $ |
| Dépenses totales | 26 218 $ | 33,4 % | 5 244 $ | |
| Revenu net | 52 294 $ | 10 459 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 624 393 $ |
| TGA de financement | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 52 294 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 43 578 $ |
| Liquidité après hypo | 8 716 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 360 607 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,48 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
